Zahlungsplan 40/60 in Dubai: So funktioniert der Off-Plan-Kauf

[Beispielartikel] Dieser Text zeigt Aufbau und Formatierung eines Ratgeber-Beitrags. Die Zahlen stammen aus dem Rechenbeispiel der Startseite; Inhalt vor Veröffentlichung prüfen.

Was bedeutet 40/60?

Off-Plan bedeutet, dass Sie eine Wohnung kaufen, bevor sie fertig gebaut ist. Bauträger in Dubai verkaufen solche Einheiten fast immer mit einem Zahlungsplan. Die Zahlen beschreiben, wie sich der Kaufpreis aufteilt: Bei 40/60 zahlen Sie 40 Prozent bis zur Fertigstellung und 60 Prozent bei Übergabe der Wohnung.

Wie die 40 Prozent verteilt werden, legt jeder Bauträger selbst fest. Häufig ist eine größere erste Rate bei Kauf, gefolgt von kleineren Raten im Abstand einiger Monate. Andere Projekte arbeiten mit 50/50 oder mit Plänen, bei denen ein Teil erst nach Übergabe fällig wird.

Rechenbeispiel: 320.000 € Kaufpreis

Nehmen wir eine Wohnung für 320.000 Euro, umgerechnet etwa 1.360.000 AED (indikativ zu 4,25 AED je Euro), mit 30 Monaten Bauzeit:

Bis zur Übergabe haben Sie also 128.000 Euro gezahlt, die restlichen 192.000 Euro werden bei Übergabe oder Weiterverkauf fällig. Beispielhafte Darstellung – Zahlungspläne unterscheiden sich je Bauträger und Projekt.

Was zusätzlich anfällt

Zum Kaufpreis kommen die Gebühr des Dubai Land Department von 4 Prozent sowie Registrierungs- und Bearbeitungsgebühren. In unserem Rechner setzen wir dafür 4 Prozent plus 1.200 Euro an – im Beispiel also rund 14.000 Euro.

Nach Übergabe kommen laufende Kosten hinzu: Service Charges, Verwaltung, bei Kurzzeitvermietung Möblierung und die Genehmigung der Tourismusbehörde DET. Je nach Strategie zehren sie 15 bis 35 Prozent der Mieteinnahmen auf.

Und die Steuern?

In Dubai fällt auf private Mieteinnahmen derzeit keine Einkommensteuer an. Für Anleger mit Wohnsitz in Deutschland, Österreich oder der Schweiz gelten aber die Regeln ihres Wohnsitzlandes: Deutschland, Österreich, Schweiz.

Die Restzahlung bei Übergabe

Der wichtigste Punkt wird oft unterschätzt: Die 60 Prozent bei Übergabe müssen Sie zu diesem Zeitpunkt darstellen können. Dafür gibt es drei Wege – Eigenkapital, den Verkauf der Wohnung vor oder bei Übergabe oder eine Finanzierung vor Ort. Banken in den VAE finanzieren Nichtansässigen üblicherweise 50 bis 60 Prozent des Werts einer fertiggestellten Wohnung, zu deutlich höheren Zinsen als in Deutschland.

Der Hebel wirkt in beide Richtungen

Mit 40 Prozent Anzahlung kontrollieren Sie eine ganze Wohnung. Steigt der Marktwert bis zur Übergabe, wirkt dieser Hebel für Sie – fällt er, gegen Sie. Viele Bauträger erlauben den Weiterverkauf zudem erst ab einer bestimmten Zahlungsquote und erheben eine NOC-Gebühr. Und in Deutschland ist ein Veräußerungsgewinn innerhalb von zehn Jahren regelmäßig steuerpflichtig.

Dubai ist ein zyklischer Markt. Wer nicht mindestens fünf Jahre Zeit mitbringt, sollte über andere Anlagen nachdenken.

Fazit

Ein 40/60-Plan senkt die Einstiegshürde deutlich, verschiebt aber einen großen Teil der Zahlung in die Zukunft. Rechnen Sie deshalb immer zwei Dinge durch: was netto übrig bleibt und wie Sie die Restzahlung bei Übergabe finanzieren. Beides können Sie mit unserem Renditerechner vorab durchspielen.

Allgemeine Information, keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung. Alle Zahlen sind Beispielrechnungen.