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Dubai-Immobilien · Wien

Immobilien in Dubai kaufen von Wien aus

Für Anleger aus Wien beraten wir per Video oder telefonisch – mit Grundrissen, Zahlungsplänen, einer Netto-Rechnung und einem klaren Hinweis darauf, was das österreichische Steuerrecht für Sie bedeutet.

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Auf einen Blick
BeratungVideo oder Telefon
AnreiseMehrmals täglich nonstop ab VIE
SteuerrahmenÖsterreich · DBA, Anrechnungsmethode
ZeitverschiebungDubai +3 Std. (Sommer +2)
Ansprechpartner[Name folgt]

Flugverbindungen: Stand November 2026. Flugpläne ändern sich – bitte vor Veröffentlichung und regelmäßig prüfen.

Wien & Dubai

Warum Wiener Anleger in Dubai investieren

Wien ist eine Mieterstadt mit langer Tradition: Ein großer Teil der Wienerinnen und Wiener wohnt zur Miete, und das Mietrecht ist streng geregelt. Für private Anleger bedeutet das planbare, aber begrenzte Erträge.

Dubai ist das Gegenmodell: ein junger, internationaler Markt mit vielen Neubauprojekten, Zahlungsplänen während der Bauzeit und Mietern aus aller Welt. Wer bereits eine Vorsorgewohnung in Wien besitzt, kann mit Dubai ein zweites Standbein mit anderem Risiko- und Ertragsprofil aufbauen.

Seit 2023 gilt allerdings: Österreich besteuert Mieteinkünfte aus Dubai in der Regel voll. Wer mit steuerfreien Renditen rechnet, rechnet falsch – wir zeigen Ihnen die Zahlen vor Steuern und weisen offen auf die österreichische Besteuerung hin.

Sinnvoller Einstieg
ab ca. 200.000 €Kaufpreis Off-Plan
Zahlungspläne
z. B. 40/60 · 50/50Rest bei Übergabe
Nebenkosten Kauf
4 % DLD+ Gebühren
Einkommensteuer VAE
0 %in Dubai – nicht im Wohnsitzland*

* Für Anleger mit Wohnsitz in Österreich gelten die Steuerregeln ihres Wohnsitzlandes – siehe unten.

Beratung

So beraten wir Sie aus Wien

Telefonisch, per Video oder persönlich – Sie entscheiden, wie wir sprechen. Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.

01

Video oder Telefon

Erstgespräch per Video (30 Minuten, Link per E-Mail) oder Telefon (20 Minuten) – kostenlos und ohne Anfahrt. Wir klären Budget, Ziel und Zeithorizont und sagen Ihnen ehrlich, ob Dubai für Sie Sinn ergibt.

02

Projekte prüfen

Sie bekommen Grundrisse, Zahlungspläne und eine Netto-Rechnung für die Projekte, die zu Ihrem Ziel passen. Auf Wunsch organisieren wir eine Besichtigungsreise mit mehreren Projekten an einem Tag.

03

Kaufen und vermieten

Reservierung, Vertragsprüfung und Eintragung beim Dubai Land Department – auf Wunsch per Vollmacht ohne Anreise. Nach Übergabe übernimmt unser Team in Dubai Möblierung, Genehmigung, Vermietung und Abrechnung.

Anreise & Besichtigung

Von Wien nach Dubai

Ab dem Flughafen Wien-Schwechat gibt es mehrmals täglich Nonstop-Flüge nach Dubai, unter anderem mit Emirates. Die Flugzeit liegt bei rund fünfeinhalb Stunden – eine Besichtigungsreise passt damit gut in ein langes Wochenende.

Dubai liegt im Winter drei Stunden, im Sommer zwei Stunden vor Wien. Videotermine mit unserem Team in Dubai lassen sich deshalb bequem in den Vormittag legen.

Flugverbindungen: Stand November 2026. Flugpläne ändern sich – bitte vor Veröffentlichung und regelmäßig prüfen.

Besichtigungsreise besprechen

Downtown Dubai mit Burj Khalifa in der Abenddämmerung – Ziel einer Besichtigungsreise von Wien aus
Downtown Dubai
Steuern & Aufenthalt

Steuern: Was für Anleger mit Wohnsitz in Österreich gilt

Zwischen Österreich und den Vereinigten Arabischen Emiraten besteht ein Doppelbesteuerungsabkommen. Seit der Änderung, die ab 2023 anwendbar ist, gilt grundsätzlich die Anrechnungsmethode statt der früheren Befreiungsmethode.

Für Sie bedeutet das: Mieteinkünfte aus einer Wohnung in Dubai werden bei in Österreich ansässigen Personen in Österreich besteuert; eine Steuer in den VAE würde angerechnet. Da die VAE auf private Mieteinnahmen derzeit keine Einkommensteuer erheben, führt das in der Regel zur vollen österreichischen Besteuerung.

Wie ein späterer Verkaufsgewinn zu behandeln ist (Stichwort Immobilienertragsteuer) und welche Erklärungspflichten gelten, sollten Sie vor dem Kauf mit Ihrem Steuerberater klären. In Dubai selbst fallen beim Kauf 4 % DLD-Gebühr sowie Registrierungsgebühren an.

Aufenthalt & Visum

Golden Visa: kein Automatismus

Ein Wohnungskauf in Dubai verlegt Ihren Wohnsitz nicht. Das Golden Visa (10-Jahres-Visum) über eine Immobilieninvestition knüpft an einen Mindestinvestitionswert und weitere Bedingungen an, die sich ändern können – wir prüfen vorab, ob Ihr Objekt die Voraussetzungen erfüllt, statt es Ihnen zu versprechen. Ein Visum allein ändert Ihre steuerliche Ansässigkeit in Österreich nicht.

Hinweis: Allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Steuerregeln und Abkommen können sich ändern; maßgeblich ist Ihre individuelle Situation. Bitte lassen Sie sich vor einer Investition von einer Steuerberaterin oder einem Steuerberater in Ihrem Wohnsitzland beraten. Stand: November 2026.

Beispiel-Investitionen

Aktuelle Projekte in Dubai

Zwei unterschiedliche Wege in denselben Markt: eine grüne Community im Aufbau und eine Markenresidenz an etablierter Adresse.

The Yards – Arancia von Beyond by OMNIYAT in City of Arabia, Dubailand: Wohngebäude mit Lagune und Palmen Beyond by OMNIYAT Langzeitmiete & Wertsteigerung

The Yards – Arancia

City of Arabia, Dubailand · 1–3 Zimmer

Erste Phase einer Community, in der über 70 Prozent der Fläche im Freien liegt: 272 Wohnungen in drei niedrigen Gebäuden, autofrei geplant, mit Lagune und zwei Kilometern Laufwegen. Beyond gehört zur OMNIYAT-Gruppe – das Design-Niveau des Ultra-Luxus-Segments zu einem Einstiegspreis, der für deutsche Anleger erreichbar bleibt.

Einstieg 1 Zimmerab 1,0 Mio. AED · ca. 235.000 €
Wohnfläche ab762 sq ft · ca. 71 m²
Zahlungsplan40/60
ÜbergabeQ1 2029
 
Phase 1 im VertriebBau begonnen
Projekt ansehen Mit diesem Objekt rechnen →
Mercedes-Benz Places – Binghatti City in Meydan, Dubai: geschwungener Wohnturm in der Abenddämmerung Binghatti × Mercedes-Benz Markenresidenz · Kurzzeitmiete

Mercedes-Benz Places – Binghatti City

Meydan, MBR City · Studio bis 3 Zimmer

Eine Wohnadresse mit einem Markennamen, den in Deutschland jeder kennt – und das in Meydan, wenige Minuten von Downtown. Der Maybach Tower umfasst 30 und 34 Etagen mit Einheiten von 370 bis 1.321 Quadratfuß. Die niedrige Anzahlung macht den Einstieg leicht, der Markenaufschlag will dafür beim Wiederverkauf verdient sein.

Einstieg Studioab 1,6 Mio. AED · ca. 375.000 €
Wohnfläche ab370 sq ft · ca. 34 m²
Zahlungsplan50/50 · 10 % bei Buchung
Übergabeauf Anfrage
 
VerkaufsstartEinheiten verfügbar
Projekt ansehen Mit diesem Objekt rechnen →

Angaben ohne Gewähr, Stand der Recherche. Preise, Größen, Zahlungspläne und Übergabetermine werden vom Bauträger festgelegt und können sich ändern – verbindlich ist ausschließlich die schriftliche Auskunft des Bauträgers. Umrechnung indikativ zu 4,25 AED je Euro. Diese Darstellung ist keine Anlageberatung und kein Angebot. Alle Projekte ansehen.

Rechenbeispiel

Rechnen Sie Ihr Szenario durch

Kaufpreis, Mietrendite, laufende Kosten und Wertentwicklung: Der Renditerechner zeigt Ihnen die Größenordnung, bevor wir sprechen. Alle Werte sind Annahmen und keine Zusage.

Zum RenditerechnerTermin buchen
Transparenz

Der Hebel wirkt in beide Richtungen

Bei 40 % Anzahlung vervielfacht sich nicht nur der Gewinn, sondern auch der Verlust. Was wir Ihnen auch sagen →

Häufige Fragen

Fragen von Anlegern aus Wien

Was hat sich durch das geänderte DBA Österreich–VAE geändert?

Seit 2023 gilt statt der Befreiungs- die Anrechnungsmethode. Mieteinkünfte aus Dubai werden bei in Österreich ansässigen Personen daher in Österreich besteuert; da die VAE darauf derzeit keine Einkommensteuer erheben, gibt es in der Regel nichts anzurechnen. Details klärt Ihr Steuerberater.

Wie komme ich von Wien nach Dubai?

Ab Wien-Schwechat gibt es mehrmals täglich Nonstop-Flüge nach Dubai, unter anderem mit Emirates; die Flugzeit beträgt rund fünfeinhalb Stunden (Stand: November 2026).

Gibt es eine persönliche Beratung in Wien?

Wir beraten Anleger aus Wien per Video oder telefonisch. Persönlich treffen wir Sie in unseren Büros in Hamburg und Dubai.

Muss ich für den Kauf nach Dubai reisen?

Nein. Der Kauf ist mit beglaubigter Vollmacht auch von Wien aus möglich. Viele Käufer fliegen trotzdem einmal hin – wir organisieren dann Besichtigungen von mehreren Projekten an einem Tag.

Ab welchem Budget lohnt sich der Einstieg?

Sinnvolle Off-Plan-Einheiten beginnen realistisch bei etwa 200.000 Euro Kaufpreis. Bei einem 40/60-Plan binden Sie bis zur Übergabe rund 90.000 Euro inklusive Nebenkosten.

Rückruf

Lieber erst kurz telefonieren?

Hinterlassen Sie Ihre Nummer, wir rufen Sie zum gewünschten Zeitfenster zurück – kostenlos, ohne Verkaufsdruck. Auf Wunsch schicken wir Ihnen danach einen Link für die Videoberatung.

Oder buchen Sie direkt einen festen Termin: Beratungstermin wählen.

 

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Weitere Regionen

Dubai-Immobilien aus Graz, Salzburg und weiteren Städten

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