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Dubai-Immobilien · Österreich

Immobilien in Dubai kaufen aus Österreich

Off-Plan- und Bestandswohnungen in Dubai für Anleger mit Wohnsitz in Österreich: wie der Kauf aus der Ferne funktioniert, was das geänderte Doppelbesteuerungsabkommen bedeutet und wie die Beratung für Wien, Graz und Salzburg abläuft.

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Auf einen Blick
BeratungVideo oder Telefon
Nonstop-FlügeVIE täglich · SZG im Winter
DoppelbesteuerungDBA · Anrechnungsmethode seit 2023
ZeitverschiebungDubai +3 Std. (Sommer +2)
Marktüberblick

Warum Anleger aus Österreich in Dubai investieren

Österreichische Anleger setzen traditionell auf Betongold – in Wien, Graz oder Salzburg allerdings zu Preisen, bei denen die Mietrendite nach Kosten oft schmal ausfällt. Dubai bietet einen anderen Zugang: Neubauwohnungen werden häufig mit Zahlungsplänen verkauft, bei denen bis zur Fertigstellung nur ein Teil des Kaufpreises fällig ist.

In ausgewiesenen Freehold-Gebieten können Ausländer Wohnungen als volles Eigentum erwerben. Gekauft wird in Dirham (AED). Da der Dirham fest an den US-Dollar gekoppelt ist, hängt Ihr Ergebnis in Euro auch vom Euro-Dollar-Kurs ab.

Gleichzeitig gilt: Dubai ist ein zyklischer Markt. Wer nicht mindestens fünf Jahre Zeit mitbringt, sollte über andere Anlagen nachdenken. Wir sagen Ihnen im Erstgespräch offen, wenn ein Einstieg für Sie nicht passt.

Sinnvoller Einstieg
ab ca. 200.000 €Kaufpreis Off-Plan
Zahlungspläne
z. B. 40/60 · 50/50Rest bei Übergabe
Nebenkosten Kauf
4 % DLD+ Gebühren
Einkommensteuer VAE
0 %in Dubai – nicht im Wohnsitzland*

* Für Anleger mit Wohnsitz in Österreich gelten die Steuerregeln ihres Wohnsitzlandes – siehe unten.

Städteseiten

Beratung für Anleger in Wien, Graz, Salzburg

Jede Stadtseite beantwortet die Fragen, die Anleger vor Ort zuerst stellen: Beratungsformat, Anreise, Steuern und die passenden Projekte.

AT · Stadtseite

Dubai-Immobilien aus Wien

Videoberatung, mehrmals täglich nonstop ab VIE, DBA mit Anrechnungsmethode.

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Dubai-Immobilien aus Graz

Videoberatung für die Steiermark, Anreise mit Umstieg.

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Dubai-Immobilien aus Salzburg

Kurz- und Langzeitvermietung, flydubai nonstop im Winter.

Zur Stadtseite →

Weitere Städte in Österreich · Stadtseiten in Vorbereitung

LinzInnsbruckKlagenfurtBregenz

Aus diesen Städten beraten wir per Video oder Telefon. Termin buchen.

Steuern & Aufenthalt

Steuern: Was für Anleger mit Wohnsitz in Österreich gilt

Zwischen Österreich und den Vereinigten Arabischen Emiraten besteht ein Doppelbesteuerungsabkommen. Seit der Änderung, die ab 2023 anwendbar ist, gilt grundsätzlich die Anrechnungsmethode statt der früheren Befreiungsmethode.

Für Sie bedeutet das: Mieteinkünfte aus einer Wohnung in Dubai werden bei in Österreich ansässigen Personen in Österreich besteuert; eine Steuer in den VAE würde angerechnet. Da die VAE auf private Mieteinnahmen derzeit keine Einkommensteuer erheben, führt das in der Regel zur vollen österreichischen Besteuerung.

Wie ein späterer Verkaufsgewinn zu behandeln ist (Stichwort Immobilienertragsteuer) und welche Erklärungspflichten gelten, sollten Sie vor dem Kauf mit Ihrem Steuerberater klären. In Dubai selbst fallen beim Kauf 4 % DLD-Gebühr sowie Registrierungsgebühren an.

Aufenthalt & Visum

Golden Visa: kein Automatismus

Ein Wohnungskauf in Dubai verlegt Ihren Wohnsitz nicht. Das Golden Visa (10-Jahres-Visum) über eine Immobilieninvestition knüpft an einen Mindestinvestitionswert und weitere Bedingungen an, die sich ändern können – wir prüfen vorab, ob Ihr Objekt die Voraussetzungen erfüllt, statt es Ihnen zu versprechen. Ein Visum allein ändert Ihre steuerliche Ansässigkeit in Österreich nicht.

Hinweis: Allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Steuerregeln und Abkommen können sich ändern; maßgeblich ist Ihre individuelle Situation. Bitte lassen Sie sich vor einer Investition von einer Steuerberaterin oder einem Steuerberater in Ihrem Wohnsitzland beraten. Stand: November 2026.

Ablauf

So kaufen Sie eine Wohnung in Dubai aus Österreich

Nach der Übergabe übernimmt unser Team in Dubai Möblierung, Genehmigung, Vermietung und Abrechnung. Sie bekommen monatlich eine Aufstellung, die Ihr Steuerberater direkt verwenden kann.

01

Erstgespräch

20 Minuten, kostenlos: Budget, Ziel, Zeithorizont. Wir sagen Ihnen offen, wenn keine Strategie zu Ihnen passt.

02

Projekt & Reservierung

Wir wählen gemeinsam Projekt und Einheit aus, prüfen den Vertrag und begleiten Reservierung und Zahlung.

03

Eintragung beim DLD

Registrierung beim Dubai Land Department – auf Wunsch mit beglaubigter Vollmacht ohne Anreise.

Beispiel-Investitionen

Aktuelle Projekte in Dubai

Zwei unterschiedliche Wege in denselben Markt: eine grüne Community im Aufbau und eine Markenresidenz an etablierter Adresse.

The Yards – Arancia von Beyond by OMNIYAT in City of Arabia, Dubailand: Wohngebäude mit Lagune und Palmen Beyond by OMNIYAT Langzeitmiete & Wertsteigerung

The Yards – Arancia

City of Arabia, Dubailand · 1–3 Zimmer

Erste Phase einer Community, in der über 70 Prozent der Fläche im Freien liegt: 272 Wohnungen in drei niedrigen Gebäuden, autofrei geplant, mit Lagune und zwei Kilometern Laufwegen. Beyond gehört zur OMNIYAT-Gruppe – das Design-Niveau des Ultra-Luxus-Segments zu einem Einstiegspreis, der für deutsche Anleger erreichbar bleibt.

Einstieg 1 Zimmerab 1,0 Mio. AED · ca. 235.000 €
Wohnfläche ab762 sq ft · ca. 71 m²
Zahlungsplan40/60
ÜbergabeQ1 2029
 
Phase 1 im VertriebBau begonnen
Projekt ansehen Mit diesem Objekt rechnen →
Mercedes-Benz Places – Binghatti City in Meydan, Dubai: geschwungener Wohnturm in der Abenddämmerung Binghatti × Mercedes-Benz Markenresidenz · Kurzzeitmiete

Mercedes-Benz Places – Binghatti City

Meydan, MBR City · Studio bis 3 Zimmer

Eine Wohnadresse mit einem Markennamen, den in Deutschland jeder kennt – und das in Meydan, wenige Minuten von Downtown. Der Maybach Tower umfasst 30 und 34 Etagen mit Einheiten von 370 bis 1.321 Quadratfuß. Die niedrige Anzahlung macht den Einstieg leicht, der Markenaufschlag will dafür beim Wiederverkauf verdient sein.

Einstieg Studioab 1,6 Mio. AED · ca. 375.000 €
Wohnfläche ab370 sq ft · ca. 34 m²
Zahlungsplan50/50 · 10 % bei Buchung
Übergabeauf Anfrage
 
VerkaufsstartEinheiten verfügbar
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Angaben ohne Gewähr, Stand der Recherche. Preise, Größen, Zahlungspläne und Übergabetermine werden vom Bauträger festgelegt und können sich ändern – verbindlich ist ausschließlich die schriftliche Auskunft des Bauträgers. Umrechnung indikativ zu 4,25 AED je Euro. Diese Darstellung ist keine Anlageberatung und kein Angebot. Alle Projekte ansehen.

Häufige Fragen

Häufige Fragen von Anlegern aus Österreich

Kann ich als Österreicher eine Immobilie in Dubai kaufen?

Ja. In ausgewiesenen Freehold-Gebieten können Ausländer Wohnungen als volles Eigentum erwerben; eingetragen wird beim Dubai Land Department. Einen Wohnsitz in Dubai brauchen Sie dafür nicht.

Wie werden Mieteinnahmen aus Dubai in Österreich besteuert?

Seit 2023 gilt nach dem geänderten Doppelbesteuerungsabkommen die Anrechnungsmethode. Mieteinkünfte aus Dubai werden bei in Österreich ansässigen Personen daher in Österreich besteuert; da die VAE darauf derzeit keine Einkommensteuer erheben, gibt es in der Regel nichts anzurechnen. Details klärt Ihr Steuerberater.

Muss ich für den Kauf nach Dubai reisen?

Nein. Der Kauf ist mit beglaubigter Vollmacht auch aus Österreich möglich. Viele Käufer fliegen trotzdem einmal hin – wir organisieren dann Besichtigungen von mehreren Projekten an einem Tag.

Wie viel Eigenkapital brauche ich mindestens?

Realistisch beginnen sinnvolle Off-Plan-Einheiten bei etwa 200.000 Euro Kaufpreis. Bei einem 40/60-Plan binden Sie bis zur Übergabe rund 90.000 Euro inklusive Nebenkosten.

Wo findet die Beratung statt?

Anleger aus Österreich beraten wir per Video oder telefonisch. Persönliche Termine sind in unseren Büros in Hamburg und Dubai möglich.

Beratung

Sprechen wir über Ihr Vorhaben

Zwanzig Minuten, kostenlos, ohne Verkaufsdruck. Telefonisch, per Video oder persönlich in Hamburg oder Dubai.

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