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Dubai-Immobilien · Deutschland

Immobilien in Dubai kaufen aus Deutschland

Off-Plan- und Bestandswohnungen in Dubai, erklärt für Anleger mit Wohnsitz in Deutschland: wie der Kauf ohne Anreise funktioniert, was steuerlich in Deutschland gilt und wie wir Sie beraten – persönlich in Hamburg, per Video aus jeder anderen Stadt.

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Auf einen Blick
BeratungHamburg persönlich · sonst Video
Nonstop-FlügeHAM · FRA · MUC · DUS · BER*
Doppelbesteuerungkein DBA seit Ende 2021
ZeitverschiebungDubai +3 Std. (Sommer +2)

* BER: Eurowings im Winterflugplan 2026/27

Marktüberblick

Warum Anleger aus Deutschland in Dubai investieren

Wer in Deutschland vermietet, kennt hohe Kaufpreise, regulierte Mieten und Mietrenditen, die nach Kosten oft knapp ausfallen. Dubai funktioniert nach anderen Regeln: Viele Neubauprojekte werden mit Zahlungsplänen verkauft, bei denen bis zur Fertigstellung nur ein Teil des Kaufpreises fällig ist, und der Markt richtet sich an internationale Mieter und Gäste.

Ausländer können in ausgewiesenen Freehold-Gebieten Wohnungen als volles Eigentum erwerben; eingetragen wird beim Dubai Land Department. Für viele Anleger ist Dubai deshalb keine Alternative zur Immobilie in Deutschland, sondern eine Ergänzung mit anderem Zyklus, anderer Währung und anderen Mietern.

Dubai ist aber auch ein zyklischer Markt. Auf starke Jahre folgten in der Vergangenheit deutliche Korrekturen. Wir empfehlen einen Einstieg nur, wenn Sie mindestens fünf Jahre Zeit mitbringen – und rechnen jedes Objekt netto vor, nicht brutto.

Sinnvoller Einstieg
ab ca. 200.000 €Kaufpreis Off-Plan
Zahlungspläne
z. B. 40/60 · 50/50Rest bei Übergabe
Nebenkosten Kauf
4 % DLD+ Gebühren
Einkommensteuer VAE
0 %in Dubai – nicht im Wohnsitzland*

* Für Anleger mit Wohnsitz in Deutschland gelten die Steuerregeln ihres Wohnsitzlandes – siehe unten.

Städteseiten

Beratung für Anleger in Hamburg, Berlin, München

Jede Stadtseite beantwortet die Fragen, die Anleger vor Ort zuerst stellen: Beratungsformat, Anreise, Steuern und die passenden Projekte.

DE · Stadtseite

Dubai-Immobilien aus Hamburg

Persönliche Beratung im Hamburger Büro, Emirates nonstop ab HAM.

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Dubai-Immobilien aus Berlin

Videoberatung, Termin in Hamburg möglich, nonstop ab BER im Winter 2026/27.

Zur Stadtseite → DE · Stadtseite

Dubai-Immobilien aus München

Videoberatung für Münchner Anleger, Emirates nonstop ab MUC.

Zur Stadtseite →

Weitere Städte in Deutschland · Stadtseiten in Vorbereitung

KölnFrankfurtStuttgartDüsseldorfLeipzigBremenHannoverNürnberg

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Steuern & Aufenthalt

Steuern: Was für Anleger mit Wohnsitz in Deutschland gilt

Das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und den Vereinigten Arabischen Emiraten ist Ende 2021 ausgelaufen und wurde bislang nicht erneuert. Wer in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig ist, versteuert Mieteinnahmen aus Dubai grundsätzlich in Deutschland – die 0 % Einkommensteuer in Dubai ändern daran in der Regel nichts.

Auch beim Verkauf gilt deutsches Recht: Liegen zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre, ist ein Veräußerungsgewinn regelmäßig steuerpflichtig. Das betrifft besonders die Strategie Weiterverkauf vor oder bei Übergabe.

In Dubai selbst fallen beim Kauf 4 % Gebühr an das Dubai Land Department sowie Registrierungsgebühren an. Laufende Kosten wie Service Charges trägt der Eigentümer.

Aufenthalt & Visum

Golden Visa: kein Automatismus

Ein Wohnungskauf in Dubai verlegt Ihren Wohnsitz nicht. Das Golden Visa (10-Jahres-Visum) über eine Immobilieninvestition knüpft an einen Mindestinvestitionswert und weitere Bedingungen an, die sich ändern können – wir prüfen vorab, ob Ihr Objekt die Voraussetzungen erfüllt, statt es Ihnen zu versprechen. Ein Visum allein beendet die Steuerpflicht in Deutschland nicht. Wer tatsächlich auswandern möchte, sollte Wohnsitz, gewöhnlichen Aufenthalt und mögliche Wegzugsfolgen vorher mit einem Steuerberater klären.

Hinweis: Allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Steuerregeln und Abkommen können sich ändern; maßgeblich ist Ihre individuelle Situation. Bitte lassen Sie sich vor einer Investition von einer Steuerberaterin oder einem Steuerberater in Ihrem Wohnsitzland beraten. Stand: November 2026.

Ablauf

So kaufen Sie eine Wohnung in Dubai aus Deutschland

Nach der Übergabe übernimmt unser Team in Dubai Möblierung, Genehmigung, Vermietung und Abrechnung. Sie bekommen monatlich eine Aufstellung, die Ihr Steuerberater direkt verwenden kann.

01

Erstgespräch

20 Minuten, kostenlos: Budget, Ziel, Zeithorizont. Wir sagen Ihnen offen, wenn keine Strategie zu Ihnen passt.

02

Projekt & Reservierung

Wir wählen gemeinsam Projekt und Einheit aus, prüfen den Vertrag und begleiten Reservierung und Zahlung.

03

Eintragung beim DLD

Registrierung beim Dubai Land Department – auf Wunsch mit beglaubigter Vollmacht ohne Anreise.

Beispiel-Investitionen

Aktuelle Projekte in Dubai

Zwei unterschiedliche Wege in denselben Markt: eine grüne Community im Aufbau und eine Markenresidenz an etablierter Adresse.

The Yards – Arancia von Beyond by OMNIYAT in City of Arabia, Dubailand: Wohngebäude mit Lagune und Palmen Beyond by OMNIYAT Langzeitmiete & Wertsteigerung

The Yards – Arancia

City of Arabia, Dubailand · 1–3 Zimmer

Erste Phase einer Community, in der über 70 Prozent der Fläche im Freien liegt: 272 Wohnungen in drei niedrigen Gebäuden, autofrei geplant, mit Lagune und zwei Kilometern Laufwegen. Beyond gehört zur OMNIYAT-Gruppe – das Design-Niveau des Ultra-Luxus-Segments zu einem Einstiegspreis, der für deutsche Anleger erreichbar bleibt.

Einstieg 1 Zimmerab 1,0 Mio. AED · ca. 235.000 €
Wohnfläche ab762 sq ft · ca. 71 m²
Zahlungsplan40/60
ÜbergabeQ1 2029
 
Phase 1 im VertriebBau begonnen
Projekt ansehen Mit diesem Objekt rechnen →
Mercedes-Benz Places – Binghatti City in Meydan, Dubai: geschwungener Wohnturm in der Abenddämmerung Binghatti × Mercedes-Benz Markenresidenz · Kurzzeitmiete

Mercedes-Benz Places – Binghatti City

Meydan, MBR City · Studio bis 3 Zimmer

Eine Wohnadresse mit einem Markennamen, den in Deutschland jeder kennt – und das in Meydan, wenige Minuten von Downtown. Der Maybach Tower umfasst 30 und 34 Etagen mit Einheiten von 370 bis 1.321 Quadratfuß. Die niedrige Anzahlung macht den Einstieg leicht, der Markenaufschlag will dafür beim Wiederverkauf verdient sein.

Einstieg Studioab 1,6 Mio. AED · ca. 375.000 €
Wohnfläche ab370 sq ft · ca. 34 m²
Zahlungsplan50/50 · 10 % bei Buchung
Übergabeauf Anfrage
 
VerkaufsstartEinheiten verfügbar
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Angaben ohne Gewähr, Stand der Recherche. Preise, Größen, Zahlungspläne und Übergabetermine werden vom Bauträger festgelegt und können sich ändern – verbindlich ist ausschließlich die schriftliche Auskunft des Bauträgers. Umrechnung indikativ zu 4,25 AED je Euro. Diese Darstellung ist keine Anlageberatung und kein Angebot. Alle Projekte ansehen.

Häufige Fragen

Häufige Fragen von Anlegern aus Deutschland

Kann ich als Deutscher eine Immobilie in Dubai kaufen?

Ja. In ausgewiesenen Freehold-Gebieten können Ausländer Wohnungen als volles Eigentum erwerben; eingetragen wird beim Dubai Land Department. Einen Wohnsitz in Dubai brauchen Sie dafür nicht.

Muss ich für den Kauf nach Dubai reisen?

Nein. Der Kauf ist mit beglaubigter Vollmacht auch aus Deutschland möglich. Die meisten unserer Kunden fliegen trotzdem einmal hin – wir organisieren dann Besichtigungen von mehreren Projekten an einem Tag.

Muss ich Mieteinnahmen aus Dubai in Deutschland versteuern?

In der Regel ja. Seit dem Auslaufen des Doppelbesteuerungsabkommens Ende 2021 versteuern in Deutschland ansässige Personen Mieteinnahmen aus Dubai grundsätzlich in Deutschland. Die Einzelheiten klären Sie mit Ihrem Steuerberater.

Wie viel Eigenkapital brauche ich mindestens?

Realistisch beginnen sinnvolle Off-Plan-Einheiten bei etwa 200.000 Euro Kaufpreis. Bei einem 40/60-Plan binden Sie bis zur Übergabe rund 90.000 Euro inklusive Nebenkosten. Für die restlichen 60 Prozent brauchen Sie zum Übergabezeitpunkt eine Lösung.

Kann ich die Wohnung in Dubai finanzieren?

Banken in den VAE finanzieren Nichtansässigen üblicherweise 50 bis 60 Prozent des Werts einer fertiggestellten Wohnung, zu deutlich höheren Zinsen als in Deutschland. Off-Plan-Einheiten werden vor Übergabe in der Regel nicht finanziert.

Beratung

Sprechen wir über Ihr Vorhaben

Zwanzig Minuten, kostenlos, ohne Verkaufsdruck. Telefonisch, per Video oder persönlich in Hamburg oder Dubai.

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