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Dubai-Immobilien · Genf

Immobilien in Dubai kaufen von Genf aus

Genf ist international wie kaum eine andere Schweizer Stadt. Wer hier für eine internationale Organisation, im Rohstoffhandel oder in der Vermögensverwaltung arbeitet, kennt Dubai oft bereits beruflich. Wir beraten Anleger aus Genf und der Romandie per Video oder telefonisch.

Kostenloses Erstgespräch buchenRückruf anfordern
Auf einen Blick
BeratungVideo oder Telefon
SpracheDeutsch · [Französisch/Englisch bestätigen]
AnreiseEmirates nonstop ab GVA
SteuerrahmenSchweiz · steuerfrei, aber satzbestimmend
ZeitverschiebungDubai +3 Std. (Sommer +2)
Ansprechpartner[Name folgt]

Flugverbindungen: Stand November 2026. Flugpläne ändern sich – bitte vor Veröffentlichung und regelmässig prüfen.

Genf & Dubai

Warum Genfer Anleger in Dubai investieren

In Genf sitzen zahlreiche internationale Organisationen, Rohstoffhändler und Privatbanken. Viele Menschen hier leben ohnehin zwischen Ländern und Währungen – Dubai mit seiner internationalen Bevölkerung ist für sie kein exotischer, sondern ein vertrauter Markt.

Gleichzeitig gehört der Genfer Wohnungsmarkt zu den angespanntesten der Schweiz: knappes Angebot, hohe Preise, kaum Leerstand. Wer Wohneigentum als Anlage aufbauen möchte, findet in Dubai Neubauprojekte mit Zahlungsplänen, die einen Einstieg in Etappen erlauben.

Steuerlich gilt für Genf dasselbe Prinzip wie in der ganzen Schweiz: Die Dubai-Wohnung ist von der Schweizer Steuer ausgenommen, aber satzbestimmend. Wie sich das im Kanton Genf konkret auswirkt, klärt Ihre Steuerberatung.

Sinnvoller Einstieg
ab ca. 200.000 €Kaufpreis Off-Plan
Zahlungspläne
z. B. 40/60 · 50/50Rest bei Übergabe
Nebenkosten Kauf
4 % DLD+ Gebühren
Einkommensteuer VAE
0 %in Dubai – nicht im Wohnsitzland*

* Für Anleger mit Wohnsitz in der Schweiz gelten die Steuerregeln ihres Wohnsitzlandes – siehe unten.

Beratung

So beraten wir Sie aus Genf

Telefonisch, per Video oder persönlich – Sie entscheiden, wie wir sprechen. Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.

01

Video oder Telefon

Erstgespräch per Video (30 Minuten, Link per E-Mail) oder Telefon (20 Minuten) – kostenlos und ohne Anfahrt. Wir klären Budget, Ziel und Zeithorizont und sagen Ihnen ehrlich, ob Dubai für Sie Sinn ergibt.

02

Projekte prüfen

Sie bekommen Grundrisse, Zahlungspläne und eine Netto-Rechnung für die Projekte, die zu Ihrem Ziel passen. Auf Wunsch organisieren wir eine Besichtigungsreise mit mehreren Projekten an einem Tag.

03

Kaufen und vermieten

Reservierung, Vertragsprüfung und Eintragung beim Dubai Land Department – auf Wunsch per Vollmacht ohne Anreise. Nach Übergabe übernimmt unser Team in Dubai Möblierung, Genehmigung, Vermietung und Abrechnung.

Anreise & Besichtigung

Von Genf nach Dubai

Emirates fliegt täglich nonstop vom Flughafen Genf nach Dubai, die Flugzeit beträgt rund sechs Stunden. Auch für Anleger aus Lausanne, dem Waadtland oder dem benachbarten Frankreich ist Genf der naheliegende Abflughafen.

Dubai liegt im Winter drei Stunden, im Sommer zwei Stunden vor Genf.

Flugverbindungen: Stand November 2026. Flugpläne ändern sich – bitte vor Veröffentlichung und regelmässig prüfen.

Besichtigungsreise besprechen

Downtown Dubai mit Burj Khalifa in der Abenddämmerung – Ziel einer Besichtigungsreise von Genf aus
Downtown Dubai
Steuern & Aufenthalt

Steuern: Was für Anleger mit Wohnsitz in der Schweiz gilt

Zwischen der Schweiz und den VAE besteht seit 2012 ein Doppelbesteuerungsabkommen. Entscheidend ist aber bereits das Schweizer Recht: Grundstücke im Ausland sind von der Schweizer Einkommens- und Vermögenssteuer ausgenommen.

Ganz ohne Folgen bleibt die Wohnung trotzdem nicht. Mietertrag und Liegenschaftswert gehören in die Steuererklärung, weil sie den Steuersatz auf Ihr übriges Einkommen und Vermögen erhöhen (Progressionsvorbehalt). Schulden und Schuldzinsen werden in der Regel anteilig auf In- und Ausland verteilt.

Kantonale Unterschiede sind möglich. Klären Sie die Details vor dem Kauf mit Ihrer Steuerberatung. In Dubai selbst fallen beim Kauf 4 % DLD-Gebühr sowie Registrierungsgebühren an.

Wohnen Sie in Frankreich und arbeiten in Genf, richtet sich die Besteuerung der Dubai-Wohnung in der Regel nach Ihrem Wohnsitzstaat – also nach französischem Recht. Lassen Sie das vorab individuell prüfen.

Aufenthalt & Visum

Golden Visa: kein Automatismus

Ein Wohnungskauf in Dubai verlegt Ihren Wohnsitz nicht. Das Golden Visa (10-Jahres-Visum) über eine Immobilieninvestition knüpft an einen Mindestinvestitionswert und weitere Bedingungen an, die sich ändern können – wir prüfen vorab, ob Ihr Objekt die Voraussetzungen erfüllt, statt es Ihnen zu versprechen. Ein Visum allein ändert Ihre steuerliche Ansässigkeit in der Schweiz nicht.

Hinweis: Allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Steuerregeln und Abkommen können sich ändern; massgeblich ist Ihre individuelle Situation. Bitte lassen Sie sich vor einer Investition von einer Steuerberaterin oder einem Steuerberater in Ihrem Wohnsitzland beraten. Stand: November 2026.

Beispiel-Investitionen

Aktuelle Projekte in Dubai

Zwei unterschiedliche Wege in denselben Markt: eine grüne Community im Aufbau und eine Markenresidenz an etablierter Adresse.

The Yards – Arancia von Beyond by OMNIYAT in City of Arabia, Dubailand: Wohngebäude mit Lagune und Palmen Beyond by OMNIYAT Langzeitmiete & Wertsteigerung

The Yards – Arancia

City of Arabia, Dubailand · 1–3 Zimmer

Erste Phase einer Community, in der über 70 Prozent der Fläche im Freien liegt: 272 Wohnungen in drei niedrigen Gebäuden, autofrei geplant, mit Lagune und zwei Kilometern Laufwegen. Beyond gehört zur OMNIYAT-Gruppe – das Design-Niveau des Ultra-Luxus-Segments zu einem Einstiegspreis, der für deutsche Anleger erreichbar bleibt.

Einstieg 1 Zimmerab 1,0 Mio. AED · ca. 235.000 €
Wohnfläche ab762 sq ft · ca. 71 m²
Zahlungsplan40/60
ÜbergabeQ1 2029
 
Phase 1 im VertriebBau begonnen
Projekt ansehen Mit diesem Objekt rechnen →
Mercedes-Benz Places – Binghatti City in Meydan, Dubai: geschwungener Wohnturm in der Abenddämmerung Binghatti × Mercedes-Benz Markenresidenz · Kurzzeitmiete

Mercedes-Benz Places – Binghatti City

Meydan, MBR City · Studio bis 3 Zimmer

Eine Wohnadresse mit einem Markennamen, den in Deutschland jeder kennt – und das in Meydan, wenige Minuten von Downtown. Der Maybach Tower umfasst 30 und 34 Etagen mit Einheiten von 370 bis 1.321 Quadratfuss. Die niedrige Anzahlung macht den Einstieg leicht, der Markenaufschlag will dafür beim Wiederverkauf verdient sein.

Einstieg Studioab 1,6 Mio. AED · ca. 375.000 €
Wohnfläche ab370 sq ft · ca. 34 m²
Zahlungsplan50/50 · 10 % bei Buchung
Übergabeauf Anfrage
 
VerkaufsstartEinheiten verfügbar
Projekt ansehen Mit diesem Objekt rechnen →

Angaben ohne Gewähr, Stand der Recherche. Preise, Grössen, Zahlungspläne und Übergabetermine werden vom Bauträger festgelegt und können sich ändern – verbindlich ist ausschliesslich die schriftliche Auskunft des Bauträgers. Umrechnung indikativ zu 4,25 AED je Euro. Diese Darstellung ist keine Anlageberatung und kein Angebot. Alle Projekte ansehen.

Rechenbeispiel

Rechnen Sie Ihr Szenario durch

Kaufpreis, Mietrendite, laufende Kosten und Wertentwicklung: Der Renditerechner zeigt Ihnen die Grössenordnung, bevor wir sprechen. Alle Werte sind Annahmen und keine Zusage.

Zum RenditerechnerTermin buchen
Transparenz

Der Hebel wirkt in beide Richtungen

Bei 40 % Anzahlung vervielfacht sich nicht nur der Gewinn, sondern auch der Verlust. Was wir Ihnen auch sagen →

Häufige Fragen

Fragen von Anlegern aus Genf

Bieten Sie die Beratung auch auf Französisch an?

Unsere Website und Unterlagen sind auf Deutsch. [Platzhalter: bitte bestätigen, ob Beratung auf Französisch oder Englisch möglich ist]

Ich wohne in Frankreich und arbeite in Genf – was gilt steuerlich?

Massgeblich ist in der Regel Ihre steuerliche Ansässigkeit, meist also der Wohnsitzstaat. Für Grenzgänger aus Frankreich gelten dann die französischen Regeln für Auslandsimmobilien. Lassen Sie das vorab individuell prüfen.

Muss ich eine Dubai-Wohnung in der Schweiz versteuern?

Bei Wohnsitz in der Schweiz sind Wohnung und Mietertrag grundsätzlich von der Steuer ausgenommen, werden aber für den Steuersatz berücksichtigt (Progressionsvorbehalt). Sie gehören deshalb in die Steuererklärung.

Wie komme ich von Genf nach Dubai?

Emirates fliegt täglich nonstop ab Genf, die Flugzeit beträgt rund sechs Stunden (Stand: November 2026).

Muss ich für den Kauf nach Dubai reisen?

Nein. Der Kauf ist mit beglaubigter Vollmacht auch aus der Schweiz möglich. Viele Käufer fliegen trotzdem einmal hin – wir organisieren dann Besichtigungen von mehreren Projekten an einem Tag.

Rückruf

Lieber erst kurz telefonieren?

Hinterlassen Sie Ihre Nummer, wir rufen Sie zum gewünschten Zeitfenster zurück – kostenlos, ohne Verkaufsdruck. Auf Wunsch schicken wir Ihnen danach einen Link für die Videoberatung.

Oder buchen Sie direkt einen festen Termin: Beratungstermin wählen.

 

Vorschau · Dieses Formular sendet in der Designvorschau keine Daten. Im Live-System: Elementor-Pro-Formular → E-Mail an [Empfänger-E-Mail] + Bestätigung an den Absender.

Weitere Regionen

Dubai-Immobilien aus Zürich, Basel und weiteren Städten

Alle Informationen für Anleger aus der Schweiz: Immobilien in Dubai kaufen aus der Schweiz.