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Dubai-Immobilien · Basel

Immobilien in Dubai kaufen von Basel aus

Basel liegt im Dreiländereck – und genauso international sind viele Anleger hier: Schweizer, Deutsche, Französinnen, Grenzgänger. Wir beraten Sie per Video oder telefonisch und zeigen Ihnen, welche Steuerfragen Sie vorab klären sollten.

Kostenloses Erstgespräch buchenRückruf anfordern
Auf einen Blick
BeratungVideo oder Telefon
AnreiseNonstop derzeit ab ZRH (Zug ca. 1 Std.)
Steuerrahmennach Wohnsitzstaat · CH, DE oder FR
ZeitverschiebungDubai +3 Std. (Sommer +2)
Ansprechpartner[Name folgt]

Flugverbindungen: Stand November 2026. Flugpläne ändern sich – bitte vor Veröffentlichung und regelmässig prüfen.

Basel & Dubai

Warum Basler Anleger in Dubai investieren

Basel ist einer der wichtigsten Life-Sciences-Standorte Europas. Wer in der Pharma- und Chemiebranche arbeitet, ist international unterwegs, verdient häufig in Franken und sucht für sein Vermögen eine Anlage, die nicht nur vom Schweizer Markt abhängt.

Dubai ist für diese Anleger interessant, weil sich mit Off-Plan-Zahlungsplänen eine Wohnung schrittweise bezahlen lässt und der Markt auf internationale Mieter ausgerichtet ist. Wie in Zürich gilt: Der Dirham ist an den US-Dollar gekoppelt, der Kurs CHF/USD spielt mit.

Eine Basler Besonderheit ist das Dreiländereck. Wer in Basel arbeitet, aber in Deutschland oder Frankreich wohnt – oder umgekehrt –, für den richtet sich die Besteuerung der Dubai-Wohnung in der Regel nach dem Wohnsitzstaat. Für Anleger mit Wohnsitz in Deutschland gelten dann die deutschen Regeln.

Sinnvoller Einstieg
ab ca. 200.000 €Kaufpreis Off-Plan
Zahlungspläne
z. B. 40/60 · 50/50Rest bei Übergabe
Nebenkosten Kauf
4 % DLD+ Gebühren
Einkommensteuer VAE
0 %in Dubai – nicht im Wohnsitzland*

* Für Anleger mit Wohnsitz in der Schweiz gelten die Steuerregeln ihres Wohnsitzlandes – siehe unten.

Beratung

So beraten wir Sie aus Basel

Telefonisch, per Video oder persönlich – Sie entscheiden, wie wir sprechen. Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.

01

Video oder Telefon

Erstgespräch per Video (30 Minuten, Link per E-Mail) oder Telefon (20 Minuten) – kostenlos und ohne Anfahrt. Wir klären Budget, Ziel und Zeithorizont und sagen Ihnen ehrlich, ob Dubai für Sie Sinn ergibt.

02

Projekte prüfen

Sie bekommen Grundrisse, Zahlungspläne und eine Netto-Rechnung für die Projekte, die zu Ihrem Ziel passen. Auf Wunsch organisieren wir eine Besichtigungsreise mit mehreren Projekten an einem Tag.

03

Kaufen und vermieten

Reservierung, Vertragsprüfung und Eintragung beim Dubai Land Department – auf Wunsch per Vollmacht ohne Anreise. Nach Übergabe übernimmt unser Team in Dubai Möblierung, Genehmigung, Vermietung und Abrechnung.

Anreise & Besichtigung

Von Basel nach Dubai

Die Nonstop-Verbindung von flydubai ab dem EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist bis einschliesslich 30. Juni 2027 ausgesetzt. Der schnellste Weg nach Dubai führt derzeit über Zürich: Emirates fliegt dort täglich nonstop, den Flughafen Zürich erreichen Sie ab Basel SBB mit dem Zug in gut einer Stunde.

Dubai liegt im Winter drei Stunden, im Sommer zwei Stunden vor Basel.

Flugverbindungen: Stand November 2026. Flugpläne ändern sich – bitte vor Veröffentlichung und regelmässig prüfen.

Besichtigungsreise besprechen

Downtown Dubai mit Burj Khalifa in der Abenddämmerung – Ziel einer Besichtigungsreise von Basel aus
Downtown Dubai
Steuern & Aufenthalt

Steuern: Was für Anleger mit Wohnsitz in der Schweiz gilt

Zwischen der Schweiz und den VAE besteht seit 2012 ein Doppelbesteuerungsabkommen. Entscheidend ist aber bereits das Schweizer Recht: Grundstücke im Ausland sind von der Schweizer Einkommens- und Vermögenssteuer ausgenommen.

Ganz ohne Folgen bleibt die Wohnung trotzdem nicht. Mietertrag und Liegenschaftswert gehören in die Steuererklärung, weil sie den Steuersatz auf Ihr übriges Einkommen und Vermögen erhöhen (Progressionsvorbehalt). Schulden und Schuldzinsen werden in der Regel anteilig auf In- und Ausland verteilt.

Kantonale Unterschiede sind möglich. Klären Sie die Details vor dem Kauf mit Ihrer Steuerberatung. In Dubai selbst fallen beim Kauf 4 % DLD-Gebühr sowie Registrierungsgebühren an.

Für Grenzgänger gilt: Massgeblich ist in der Regel der Wohnsitzstaat. Wohnen Sie in Deutschland, versteuern Sie Mieteinnahmen aus Dubai grundsätzlich in Deutschland; wohnen Sie in Frankreich, gilt französisches Recht.

Aufenthalt & Visum

Golden Visa: kein Automatismus

Ein Wohnungskauf in Dubai verlegt Ihren Wohnsitz nicht. Das Golden Visa (10-Jahres-Visum) über eine Immobilieninvestition knüpft an einen Mindestinvestitionswert und weitere Bedingungen an, die sich ändern können – wir prüfen vorab, ob Ihr Objekt die Voraussetzungen erfüllt, statt es Ihnen zu versprechen. Ein Visum allein ändert Ihre steuerliche Ansässigkeit in der Schweiz nicht.

Hinweis: Allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Steuerregeln und Abkommen können sich ändern; massgeblich ist Ihre individuelle Situation. Bitte lassen Sie sich vor einer Investition von einer Steuerberaterin oder einem Steuerberater in Ihrem Wohnsitzland beraten. Stand: November 2026.

Beispiel-Investitionen

Aktuelle Projekte in Dubai

Zwei unterschiedliche Wege in denselben Markt: eine grüne Community im Aufbau und eine Markenresidenz an etablierter Adresse.

The Yards – Arancia von Beyond by OMNIYAT in City of Arabia, Dubailand: Wohngebäude mit Lagune und Palmen Beyond by OMNIYAT Langzeitmiete & Wertsteigerung

The Yards – Arancia

City of Arabia, Dubailand · 1–3 Zimmer

Erste Phase einer Community, in der über 70 Prozent der Fläche im Freien liegt: 272 Wohnungen in drei niedrigen Gebäuden, autofrei geplant, mit Lagune und zwei Kilometern Laufwegen. Beyond gehört zur OMNIYAT-Gruppe – das Design-Niveau des Ultra-Luxus-Segments zu einem Einstiegspreis, der für deutsche Anleger erreichbar bleibt.

Einstieg 1 Zimmerab 1,0 Mio. AED · ca. 235.000 €
Wohnfläche ab762 sq ft · ca. 71 m²
Zahlungsplan40/60
ÜbergabeQ1 2029
 
Phase 1 im VertriebBau begonnen
Projekt ansehen Mit diesem Objekt rechnen →
Mercedes-Benz Places – Binghatti City in Meydan, Dubai: geschwungener Wohnturm in der Abenddämmerung Binghatti × Mercedes-Benz Markenresidenz · Kurzzeitmiete

Mercedes-Benz Places – Binghatti City

Meydan, MBR City · Studio bis 3 Zimmer

Eine Wohnadresse mit einem Markennamen, den in Deutschland jeder kennt – und das in Meydan, wenige Minuten von Downtown. Der Maybach Tower umfasst 30 und 34 Etagen mit Einheiten von 370 bis 1.321 Quadratfuss. Die niedrige Anzahlung macht den Einstieg leicht, der Markenaufschlag will dafür beim Wiederverkauf verdient sein.

Einstieg Studioab 1,6 Mio. AED · ca. 375.000 €
Wohnfläche ab370 sq ft · ca. 34 m²
Zahlungsplan50/50 · 10 % bei Buchung
Übergabeauf Anfrage
 
VerkaufsstartEinheiten verfügbar
Projekt ansehen Mit diesem Objekt rechnen →

Angaben ohne Gewähr, Stand der Recherche. Preise, Grössen, Zahlungspläne und Übergabetermine werden vom Bauträger festgelegt und können sich ändern – verbindlich ist ausschliesslich die schriftliche Auskunft des Bauträgers. Umrechnung indikativ zu 4,25 AED je Euro. Diese Darstellung ist keine Anlageberatung und kein Angebot. Alle Projekte ansehen.

Rechenbeispiel

Rechnen Sie Ihr Szenario durch

Kaufpreis, Mietrendite, laufende Kosten und Wertentwicklung: Der Renditerechner zeigt Ihnen die Grössenordnung, bevor wir sprechen. Alle Werte sind Annahmen und keine Zusage.

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Transparenz

Der Hebel wirkt in beide Richtungen

Bei 40 % Anzahlung vervielfacht sich nicht nur der Gewinn, sondern auch der Verlust. Was wir Ihnen auch sagen →

Häufige Fragen

Fragen von Anlegern aus Basel

Ich wohne in Deutschland und arbeite in Basel – welches Steuerrecht gilt?

Für die Dubai-Wohnung ist in der Regel Ihr Wohnsitzstaat massgeblich. Mit Wohnsitz in Deutschland versteuern Sie Mieteinnahmen aus Dubai grundsätzlich in Deutschland, da das Doppelbesteuerungsabkommen mit den VAE Ende 2021 ausgelaufen ist. Lassen Sie das individuell prüfen.

Gibt es Direktflüge von Basel nach Dubai?

Die flydubai-Verbindung ab dem EuroAirport ist bis einschliesslich 30. Juni 2027 ausgesetzt. Nonstop fliegen Sie derzeit ab Zürich mit Emirates, ab Basel SBB in gut einer Stunde mit dem Zug erreichbar (Stand: November 2026).

Muss ich eine Dubai-Wohnung in der Schweiz versteuern?

Bei Wohnsitz in der Schweiz sind Wohnung und Mietertrag grundsätzlich von der Steuer ausgenommen, werden aber für den Steuersatz berücksichtigt (Progressionsvorbehalt). Sie gehören deshalb in die Steuererklärung.

Muss ich für den Kauf nach Dubai reisen?

Nein. Der Kauf ist mit beglaubigter Vollmacht auch von Basel aus möglich. Viele Käufer fliegen trotzdem einmal hin – wir organisieren dann Besichtigungen von mehreren Projekten an einem Tag.

Wo findet die Beratung statt?

Anleger aus Basel beraten wir per Video oder telefonisch. Persönlich treffen wir Sie in unseren Büros in Hamburg und Dubai.

Rückruf

Lieber erst kurz telefonieren?

Hinterlassen Sie Ihre Nummer, wir rufen Sie zum gewünschten Zeitfenster zurück – kostenlos, ohne Verkaufsdruck. Auf Wunsch schicken wir Ihnen danach einen Link für die Videoberatung.

Oder buchen Sie direkt einen festen Termin: Beratungstermin wählen.

 

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Weitere Regionen

Dubai-Immobilien aus Zürich, Genf und weiteren Städten

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