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Dubai-Immobilien · Hamburg

Immobilien in Dubai kaufen von Hamburg aus

Unser deutsches Büro liegt in Hamburg. Hier setzen wir uns mit Ihnen an einen Tisch – mit Grundrissen, Zahlungsplänen und einem Rechenblatt, das Sie mitnehmen können. Vom ersten Gespräch bis zur ersten Mieteinnahme in Dubai.

Kostenloses Erstgespräch buchenRückruf anfordern
Auf einen Blick
BeratungPersönlich im Büro Hamburg · 45 Min
AnreiseEmirates nonstop ab HAM
SteuerrahmenDeutschland · kein DBA mit den VAE
ZeitverschiebungDubai +3 Std. (Sommer +2)
Ansprechpartner[Name folgt]

Flugverbindungen: Stand November 2026. Flugpläne ändern sich – bitte vor Veröffentlichung und regelmäßig prüfen.

Hamburg & Dubai

Warum Hamburger Anleger nach Dubai schauen

Hamburg und Dubai sind beide Handels- und Hafenstädte, die vom Austausch mit der Welt leben. Viele Hamburger Unternehmer und Selbstständige kennen die Emirate von Geschäftsreisen – der Schritt vom Geschäftskontakt zur eigenen Wohnung in Dubai ist oft kleiner, als man denkt.

Gleichzeitig ist Wohneigentum in Hamburg teuer, und wer hier vermietet, kennt Mietrenditen, die nach Kosten schmal ausfallen. In Dubai binden Sie bei einem Off-Plan-Projekt mit 40/60-Plan bis zur Übergabe nur einen Teil des Kaufpreises – mit allen Chancen und Risiken, die dieser Hebel mit sich bringt.

Der größte Vorteil für Hamburger ist schlicht die Nähe: Sie verlassen sich nicht auf Videocalls mit Maklern in einer anderen Zeitzone, sondern sprechen mit uns persönlich in Hamburg – und mit unserem Team vor Ort in Dubai, sobald es konkret wird.

Sinnvoller Einstieg
ab ca. 200.000 €Kaufpreis Off-Plan
Zahlungspläne
z. B. 40/60 · 50/50Rest bei Übergabe
Nebenkosten Kauf
4 % DLD+ Gebühren
Einkommensteuer VAE
0 %in Dubai – nicht im Wohnsitzland*

* Für Anleger mit Wohnsitz in Deutschland gelten die Steuerregeln ihres Wohnsitzlandes – siehe unten.

Beratung

So beraten wir Sie in Hamburg

Telefonisch, per Video oder persönlich – Sie entscheiden, wie wir sprechen. Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.

01

Persönlich im Büro

Erstgespräch im Hamburger Büro (45 Minuten) oder vorab telefonisch. Wir klären Budget, Ziel und Zeithorizont und sagen Ihnen ehrlich, ob Dubai für Sie Sinn ergibt.

02

Projekte prüfen

Sie bekommen Grundrisse, Zahlungspläne und eine Netto-Rechnung für die Projekte, die zu Ihrem Ziel passen. Auf Wunsch organisieren wir eine Besichtigungsreise mit mehreren Projekten an einem Tag.

03

Kaufen und vermieten

Reservierung, Vertragsprüfung und Eintragung beim Dubai Land Department – auf Wunsch per Vollmacht von Hamburg aus. Nach Übergabe übernimmt unser Team in Dubai Möblierung, Genehmigung und Vermietung.

Anreise & Besichtigung

Von Hamburg nach Dubai

Emirates fliegt täglich nonstop von Hamburg nach Dubai, die Flugzeit liegt bei rund sechs Stunden. Eine Besichtigungsreise ist damit auch als verlängertes Wochenende machbar: Anreise, ein Besichtigungstag mit mehreren Projekten, Rückflug.

Dubai liegt im Winter drei Stunden, während der europäischen Sommerzeit zwei Stunden vor Hamburg. Termine mit unserem Team in Dubai lassen sich deshalb gut in den Hamburger Arbeitstag legen.

Flugverbindungen: Stand November 2026. Flugpläne ändern sich – bitte vor Veröffentlichung und regelmäßig prüfen.

Besichtigungsreise besprechen

Downtown Dubai mit Burj Khalifa in der Abenddämmerung – Ziel einer Besichtigungsreise von Hamburg aus
Downtown Dubai
Steuern & Aufenthalt

Steuern: Was für Anleger mit Wohnsitz in Deutschland gilt

Das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und den Vereinigten Arabischen Emiraten ist Ende 2021 ausgelaufen und wurde bislang nicht erneuert. Wer in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig ist, versteuert Mieteinnahmen aus Dubai grundsätzlich in Deutschland – die 0 % Einkommensteuer in Dubai ändern daran in der Regel nichts.

Auch beim Verkauf gilt deutsches Recht: Liegen zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre, ist ein Veräußerungsgewinn regelmäßig steuerpflichtig. Das betrifft besonders die Strategie Weiterverkauf vor oder bei Übergabe.

In Dubai selbst fallen beim Kauf 4 % Gebühr an das Dubai Land Department sowie Registrierungsgebühren an. Laufende Kosten wie Service Charges trägt der Eigentümer.

Aufenthalt & Visum

Golden Visa: kein Automatismus

Ein Wohnungskauf in Dubai verlegt Ihren Wohnsitz nicht. Das Golden Visa (10-Jahres-Visum) über eine Immobilieninvestition knüpft an einen Mindestinvestitionswert und weitere Bedingungen an, die sich ändern können – wir prüfen vorab, ob Ihr Objekt die Voraussetzungen erfüllt, statt es Ihnen zu versprechen. Ein Visum allein beendet die Steuerpflicht in Deutschland nicht. Wer tatsächlich auswandern möchte, sollte Wohnsitz, gewöhnlichen Aufenthalt und mögliche Wegzugsfolgen vorher mit einem Steuerberater klären.

Hinweis: Allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Steuerregeln und Abkommen können sich ändern; maßgeblich ist Ihre individuelle Situation. Bitte lassen Sie sich vor einer Investition von einer Steuerberaterin oder einem Steuerberater in Ihrem Wohnsitzland beraten. Stand: November 2026.

Beispiel-Investitionen

Aktuelle Projekte in Dubai

Zwei unterschiedliche Wege in denselben Markt: eine grüne Community im Aufbau und eine Markenresidenz an etablierter Adresse.

The Yards – Arancia von Beyond by OMNIYAT in City of Arabia, Dubailand: Wohngebäude mit Lagune und Palmen Beyond by OMNIYAT Langzeitmiete & Wertsteigerung

The Yards – Arancia

City of Arabia, Dubailand · 1–3 Zimmer

Erste Phase einer Community, in der über 70 Prozent der Fläche im Freien liegt: 272 Wohnungen in drei niedrigen Gebäuden, autofrei geplant, mit Lagune und zwei Kilometern Laufwegen. Beyond gehört zur OMNIYAT-Gruppe – das Design-Niveau des Ultra-Luxus-Segments zu einem Einstiegspreis, der für deutsche Anleger erreichbar bleibt.

Einstieg 1 Zimmerab 1,0 Mio. AED · ca. 235.000 €
Wohnfläche ab762 sq ft · ca. 71 m²
Zahlungsplan40/60
ÜbergabeQ1 2029
 
Phase 1 im VertriebBau begonnen
Projekt ansehen Mit diesem Objekt rechnen →
Mercedes-Benz Places – Binghatti City in Meydan, Dubai: geschwungener Wohnturm in der Abenddämmerung Binghatti × Mercedes-Benz Markenresidenz · Kurzzeitmiete

Mercedes-Benz Places – Binghatti City

Meydan, MBR City · Studio bis 3 Zimmer

Eine Wohnadresse mit einem Markennamen, den in Deutschland jeder kennt – und das in Meydan, wenige Minuten von Downtown. Der Maybach Tower umfasst 30 und 34 Etagen mit Einheiten von 370 bis 1.321 Quadratfuß. Die niedrige Anzahlung macht den Einstieg leicht, der Markenaufschlag will dafür beim Wiederverkauf verdient sein.

Einstieg Studioab 1,6 Mio. AED · ca. 375.000 €
Wohnfläche ab370 sq ft · ca. 34 m²
Zahlungsplan50/50 · 10 % bei Buchung
Übergabeauf Anfrage
 
VerkaufsstartEinheiten verfügbar
Projekt ansehen Mit diesem Objekt rechnen →

Angaben ohne Gewähr, Stand der Recherche. Preise, Größen, Zahlungspläne und Übergabetermine werden vom Bauträger festgelegt und können sich ändern – verbindlich ist ausschließlich die schriftliche Auskunft des Bauträgers. Umrechnung indikativ zu 4,25 AED je Euro. Diese Darstellung ist keine Anlageberatung und kein Angebot. Alle Projekte ansehen.

Rechenbeispiel

Rechnen Sie Ihr Szenario durch

Kaufpreis, Mietrendite, laufende Kosten und Wertentwicklung: Der Renditerechner zeigt Ihnen die Größenordnung, bevor wir sprechen. Alle Werte sind Annahmen und keine Zusage.

Zum RenditerechnerTermin buchen
Transparenz

Der Hebel wirkt in beide Richtungen

Bei 40 % Anzahlung vervielfacht sich nicht nur der Gewinn, sondern auch der Verlust. Was wir Ihnen auch sagen →

Häufige Fragen

Fragen von Anlegern aus Hamburg

Kann ich mich in Hamburg persönlich beraten lassen?

Ja. Unser deutsches Büro liegt in Hamburg. Das persönliche Erstgespräch dauert rund 45 Minuten und ist kostenlos. Den Termin buchen Sie online oder telefonisch.

Wie komme ich von Hamburg nach Dubai?

Emirates fliegt täglich nonstop ab Hamburg, die Flugzeit beträgt rund sechs Stunden (Stand: November 2026).

Muss ich für den Kauf nach Dubai fliegen?

Nein. Der Kauf ist mit beglaubigter Vollmacht auch von Hamburg aus möglich. Viele Käufer fliegen trotzdem einmal hin, um die Projekte vor Ort zu sehen.

Wie werden Mieteinnahmen aus Dubai für Hamburger besteuert?

Wer in Deutschland ansässig ist, versteuert Mieteinnahmen aus Dubai grundsätzlich in Deutschland – das Doppelbesteuerungsabkommen mit den VAE ist Ende 2021 ausgelaufen. Ihr Steuerberater ordnet das für Ihre Situation ein.

Ab welchem Budget lohnt sich der Einstieg?

Sinnvolle Off-Plan-Einheiten beginnen realistisch bei etwa 200.000 Euro Kaufpreis. Bei einem 40/60-Plan binden Sie bis zur Übergabe rund 90.000 Euro inklusive Nebenkosten.

Rückruf

Lieber erst kurz telefonieren?

Hinterlassen Sie Ihre Nummer, wir rufen Sie zum gewünschten Zeitfenster zurück – kostenlos, ohne Verkaufsdruck. Gern auch mit anschließendem Termin in unserem Hamburger Büro.

Oder buchen Sie direkt einen festen Termin: Beratungstermin wählen.

 

Vorschau · Dieses Formular sendet in der Designvorschau keine Daten. Im Live-System: Elementor-Pro-Formular → E-Mail an [Empfänger-E-Mail] + Bestätigung an den Absender.

Weitere Regionen

Dubai-Immobilien aus Berlin, München und weiteren Städten

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