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Dubai-Immobilien · Berlin

Immobilien in Dubai kaufen von Berlin aus

Für Berliner Anleger beraten wir per Video oder telefonisch – und wer lieber am Tisch sitzt, ist mit dem ICE in rund zwei Stunden in unserem Hamburger Büro. Wir begleiten Sie vom ersten Rechenbeispiel bis zur Vermietung in Dubai.

Kostenloses Erstgespräch buchenRückruf anfordern
Auf einen Blick
BeratungVideo oder Telefon · Termin in Hamburg möglich
AnreiseNonstop ab BER (Eurowings, Winter 2026/27)
SteuerrahmenDeutschland · kein DBA mit den VAE
ZeitverschiebungDubai +3 Std. (Sommer +2)
Ansprechpartner[Name folgt]

Flugverbindungen: Stand November 2026. Flugpläne ändern sich – bitte vor Veröffentlichung und regelmäßig prüfen.

Berlin & Dubai

Warum Berliner Anleger in Dubai investieren

Berlin ist die Stadt der Gründerinnen, Kreativen und digitalen Selbstständigen. Viele arbeiten ohnehin international und kennen Dubai als Drehkreuz für Geschäfte in der Golfregion und in Asien.

Auf dem Berliner Wohnungsmarkt haben Anleger in den vergangenen Jahren vor allem eines erlebt: Regulierung. Mietpreisbremse, Debatten um Enteignung und strenge Auflagen machen Vermietung planungsintensiv. Dubai ist kein regulierungsfreier Raum, aber ein Markt, in dem Mietverträge meist über zwölf Monate laufen und die Miete oft in ein bis vier Schecks im Voraus gezahlt wird.

Ein Investment in Dubai ersetzt keine Berliner Eigentumswohnung – es ergänzt sie um einen Markt mit anderem Zyklus, anderer Währung und anderen Mietern. Genau deshalb rechnen wir vorher mit Ihnen netto, nicht brutto.

Sinnvoller Einstieg
ab ca. 200.000 €Kaufpreis Off-Plan
Zahlungspläne
z. B. 40/60 · 50/50Rest bei Übergabe
Nebenkosten Kauf
4 % DLD+ Gebühren
Einkommensteuer VAE
0 %in Dubai – nicht im Wohnsitzland*

* Für Anleger mit Wohnsitz in Deutschland gelten die Steuerregeln ihres Wohnsitzlandes – siehe unten.

Beratung

So beraten wir Sie aus Berlin

Telefonisch, per Video oder persönlich – Sie entscheiden, wie wir sprechen. Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.

01

Video oder Telefon

Erstgespräch per Video (30 Minuten, Link per E-Mail) oder Telefon (20 Minuten) – kostenlos und ohne Anfahrt. Wir klären Budget, Ziel und Zeithorizont und sagen Ihnen ehrlich, ob Dubai für Sie Sinn ergibt.

02

Projekte prüfen

Sie bekommen Grundrisse, Zahlungspläne und eine Netto-Rechnung für die passenden Projekte. Wenn Sie möchten, treffen wir uns persönlich in Hamburg – oder wir kommen bei konkretem Interesse zu Ihnen.

03

Kaufen und vermieten

Reservierung, Vertragsprüfung und Eintragung beim Dubai Land Department – auf Wunsch per Vollmacht ohne Anreise. Nach Übergabe übernimmt unser Team in Dubai Möblierung, Genehmigung, Vermietung und Abrechnung.

Anreise & Besichtigung

Von Berlin nach Dubai

Ab dem 25. November 2026 bietet Eurowings im Winterflugplan eine Nonstop-Verbindung von Berlin Brandenburg (BER) nach Dubai an, die Flugzeit liegt bei gut sechs Stunden. Emirates fliegt Berlin derzeit nicht an.

Ganzjährige Alternativen sind Umsteigeverbindungen oder ein Nonstop-Flug mit Emirates ab Hamburg, Frankfurt, München oder Düsseldorf. Dubai liegt im Winter drei Stunden, im Sommer zwei Stunden vor Berlin.

Flugverbindungen: Stand November 2026. Flugpläne ändern sich – bitte vor Veröffentlichung und regelmäßig prüfen.

Besichtigungsreise besprechen

Downtown Dubai mit Burj Khalifa in der Abenddämmerung – Ziel einer Besichtigungsreise von Berlin aus
Downtown Dubai
Steuern & Aufenthalt

Steuern: Was für Anleger mit Wohnsitz in Deutschland gilt

Das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und den Vereinigten Arabischen Emiraten ist Ende 2021 ausgelaufen und wurde bislang nicht erneuert. Wer in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig ist, versteuert Mieteinnahmen aus Dubai grundsätzlich in Deutschland – die 0 % Einkommensteuer in Dubai ändern daran in der Regel nichts.

Auch beim Verkauf gilt deutsches Recht: Liegen zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre, ist ein Veräußerungsgewinn regelmäßig steuerpflichtig. Das betrifft besonders die Strategie Weiterverkauf vor oder bei Übergabe.

In Dubai selbst fallen beim Kauf 4 % Gebühr an das Dubai Land Department sowie Registrierungsgebühren an. Laufende Kosten wie Service Charges trägt der Eigentümer.

Aufenthalt & Visum

Golden Visa: kein Automatismus

Ein Wohnungskauf in Dubai verlegt Ihren Wohnsitz nicht. Das Golden Visa (10-Jahres-Visum) über eine Immobilieninvestition knüpft an einen Mindestinvestitionswert und weitere Bedingungen an, die sich ändern können – wir prüfen vorab, ob Ihr Objekt die Voraussetzungen erfüllt, statt es Ihnen zu versprechen. Ein Visum allein beendet die Steuerpflicht in Deutschland nicht. Wer tatsächlich auswandern möchte, sollte Wohnsitz, gewöhnlichen Aufenthalt und mögliche Wegzugsfolgen vorher mit einem Steuerberater klären.

Hinweis: Allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Steuerregeln und Abkommen können sich ändern; maßgeblich ist Ihre individuelle Situation. Bitte lassen Sie sich vor einer Investition von einer Steuerberaterin oder einem Steuerberater in Ihrem Wohnsitzland beraten. Stand: November 2026.

Beispiel-Investitionen

Aktuelle Projekte in Dubai

Zwei unterschiedliche Wege in denselben Markt: eine grüne Community im Aufbau und eine Markenresidenz an etablierter Adresse.

The Yards – Arancia von Beyond by OMNIYAT in City of Arabia, Dubailand: Wohngebäude mit Lagune und Palmen Beyond by OMNIYAT Langzeitmiete & Wertsteigerung

The Yards – Arancia

City of Arabia, Dubailand · 1–3 Zimmer

Erste Phase einer Community, in der über 70 Prozent der Fläche im Freien liegt: 272 Wohnungen in drei niedrigen Gebäuden, autofrei geplant, mit Lagune und zwei Kilometern Laufwegen. Beyond gehört zur OMNIYAT-Gruppe – das Design-Niveau des Ultra-Luxus-Segments zu einem Einstiegspreis, der für deutsche Anleger erreichbar bleibt.

Einstieg 1 Zimmerab 1,0 Mio. AED · ca. 235.000 €
Wohnfläche ab762 sq ft · ca. 71 m²
Zahlungsplan40/60
ÜbergabeQ1 2029
 
Phase 1 im VertriebBau begonnen
Projekt ansehen Mit diesem Objekt rechnen →
Mercedes-Benz Places – Binghatti City in Meydan, Dubai: geschwungener Wohnturm in der Abenddämmerung Binghatti × Mercedes-Benz Markenresidenz · Kurzzeitmiete

Mercedes-Benz Places – Binghatti City

Meydan, MBR City · Studio bis 3 Zimmer

Eine Wohnadresse mit einem Markennamen, den in Deutschland jeder kennt – und das in Meydan, wenige Minuten von Downtown. Der Maybach Tower umfasst 30 und 34 Etagen mit Einheiten von 370 bis 1.321 Quadratfuß. Die niedrige Anzahlung macht den Einstieg leicht, der Markenaufschlag will dafür beim Wiederverkauf verdient sein.

Einstieg Studioab 1,6 Mio. AED · ca. 375.000 €
Wohnfläche ab370 sq ft · ca. 34 m²
Zahlungsplan50/50 · 10 % bei Buchung
Übergabeauf Anfrage
 
VerkaufsstartEinheiten verfügbar
Projekt ansehen Mit diesem Objekt rechnen →

Angaben ohne Gewähr, Stand der Recherche. Preise, Größen, Zahlungspläne und Übergabetermine werden vom Bauträger festgelegt und können sich ändern – verbindlich ist ausschließlich die schriftliche Auskunft des Bauträgers. Umrechnung indikativ zu 4,25 AED je Euro. Diese Darstellung ist keine Anlageberatung und kein Angebot. Alle Projekte ansehen.

Rechenbeispiel

Rechnen Sie Ihr Szenario durch

Kaufpreis, Mietrendite, laufende Kosten und Wertentwicklung: Der Renditerechner zeigt Ihnen die Größenordnung, bevor wir sprechen. Alle Werte sind Annahmen und keine Zusage.

Zum RenditerechnerTermin buchen
Transparenz

Der Hebel wirkt in beide Richtungen

Bei 40 % Anzahlung vervielfacht sich nicht nur der Gewinn, sondern auch der Verlust. Was wir Ihnen auch sagen →

Häufige Fragen

Fragen von Anlegern aus Berlin

Gibt es einen Direktflug von Berlin nach Dubai?

Ja, im Winterflugplan 2026/27 fliegt Eurowings ab dem 25. November nonstop ab BER nach Dubai. Emirates bedient Berlin derzeit nicht; nonstop geht es sonst ab Hamburg, Frankfurt, München oder Düsseldorf (Stand: November 2026).

Kann ich mich auch persönlich beraten lassen?

Ja. Unser deutsches Büro liegt in Hamburg, mit dem ICE rund zwei Stunden von Berlin entfernt. Ansonsten beraten wir per Video – und bei konkretem Interesse kommen wir zu Ihnen.

Muss ich für den Kauf nach Dubai reisen?

Nein. Der Kauf ist mit beglaubigter Vollmacht auch von Berlin aus möglich. Viele Käufer fliegen trotzdem einmal hin – wir organisieren dann Besichtigungen von mehreren Projekten an einem Tag.

Muss ich die Mieteinnahmen in Deutschland versteuern?

In der Regel ja. Seit Ende 2021 gibt es kein Doppelbesteuerungsabkommen mehr zwischen Deutschland und den VAE; in Deutschland ansässige Personen versteuern Mieteinnahmen aus Dubai grundsätzlich hier.

Kann ich die Wohnung finanzieren?

Banken in den VAE finanzieren Nichtansässigen üblicherweise 50 bis 60 Prozent des Werts einer fertiggestellten Wohnung. Off-Plan-Einheiten werden vor Übergabe in der Regel nicht finanziert.

Rückruf

Lieber erst kurz telefonieren?

Hinterlassen Sie Ihre Nummer, wir rufen Sie zum gewünschten Zeitfenster zurück – kostenlos, ohne Verkaufsdruck. Auf Wunsch schicken wir Ihnen danach einen Link für die Videoberatung.

Oder buchen Sie direkt einen festen Termin: Beratungstermin wählen.

 

Vorschau · Dieses Formular sendet in der Designvorschau keine Daten. Im Live-System: Elementor-Pro-Formular → E-Mail an [Empfänger-E-Mail] + Bestätigung an den Absender.

Weitere Regionen

Dubai-Immobilien aus Hamburg, München und weiteren Städten

Alle Informationen für Anleger aus Deutschland: Immobilien in Dubai kaufen aus Deutschland.