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Dubai-Immobilien · Salzburg

Immobilien in Dubai kaufen von Salzburg aus

Salzburg lebt vom Tourismus – und kennt das Geschäft mit Gästen, Saison und Auslastung besser als die meisten Städte. Wir beraten Salzburger Anleger per Video oder telefonisch zu Kurz- und Langzeitvermietung in Dubai.

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Auf einen Blick
BeratungVideo oder Telefon
Anreiseflydubai nonstop im Winter · ganzjährig ab MUC
SteuerrahmenÖsterreich · DBA, Anrechnungsmethode
ZeitverschiebungDubai +3 Std. (Sommer +2)
Ansprechpartner[Name folgt]

Flugverbindungen: Stand November 2026. Flugpläne ändern sich – bitte vor Veröffentlichung und regelmäßig prüfen.

Salzburg & Dubai

Warum Salzburger Anleger in Dubai investieren

Wer in Salzburg oder im Salzburger Land mit Ferienwohnungen, Hotellerie oder Gastronomie zu tun hat, bringt für Dubai wertvolle Erfahrung mit. Kurzzeitvermietung funktioniert dort nach ähnlichen Prinzipien: Lage, Ausstattung, Bewertungen und ein professionelles Management entscheiden über die Auslastung.

Der Unterschied liegt im Kalender. Während in den Alpen Winter und Sommer die Saison bestimmen, liegt die Hochsaison in Dubai in den kühleren Monaten, etwa von Oktober bis April. In den heißen Sommermonaten sinkt die touristische Nachfrage – das gehört in jede ehrliche Kalkulation.

Für die Kurzzeitvermietung brauchen Sie in Dubai eine Genehmigung der Tourismusbehörde DET; die beantragen wir mit Ihnen. Wer weniger Aufwand möchte, wählt die Langzeitvermietung mit Verträgen über zwölf Monate.

Sinnvoller Einstieg
ab ca. 200.000 €Kaufpreis Off-Plan
Zahlungspläne
z. B. 40/60 · 50/50Rest bei Übergabe
Nebenkosten Kauf
4 % DLD+ Gebühren
Einkommensteuer VAE
0 %in Dubai – nicht im Wohnsitzland*

* Für Anleger mit Wohnsitz in Österreich gelten die Steuerregeln ihres Wohnsitzlandes – siehe unten.

Beratung

So beraten wir Sie aus Salzburg

Telefonisch, per Video oder persönlich – Sie entscheiden, wie wir sprechen. Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.

01

Video oder Telefon

Erstgespräch per Video (30 Minuten, Link per E-Mail) oder Telefon (20 Minuten) – kostenlos und ohne Anfahrt. Wir klären Budget, Ziel und Zeithorizont und sagen Ihnen ehrlich, ob Dubai für Sie Sinn ergibt.

02

Projekte prüfen

Sie bekommen Grundrisse, Zahlungspläne und eine Netto-Rechnung – für Kurzzeitvermietung mit realistischer Auslastung über das ganze Jahr, nicht nur für die Hochsaison.

03

Kaufen und vermieten

Reservierung, Vertragsprüfung und Eintragung beim Dubai Land Department – auf Wunsch per Vollmacht ohne Anreise. Nach Übergabe übernimmt unser Team in Dubai Möblierung, Genehmigung, Vermietung und Abrechnung.

Anreise & Besichtigung

Von Salzburg nach Dubai

flydubai fliegt im Winterflugplan ab dem 12. Dezember 2026 dreimal wöchentlich nonstop von Salzburg nach Dubai; die Verbindung war 2026 zeitweise ausgesetzt. Ganzjährig bietet sich der Flughafen München an – rund zwei Stunden von Salzburg entfernt, mit täglichen Emirates-Flügen.

Dubai liegt im Winter drei Stunden, im Sommer zwei Stunden vor Salzburg.

Flugverbindungen: Stand November 2026. Flugpläne ändern sich – bitte vor Veröffentlichung und regelmäßig prüfen.

Besichtigungsreise besprechen

Downtown Dubai mit Burj Khalifa in der Abenddämmerung – Ziel einer Besichtigungsreise von Salzburg aus
Downtown Dubai
Steuern & Aufenthalt

Steuern: Was für Anleger mit Wohnsitz in Österreich gilt

Zwischen Österreich und den Vereinigten Arabischen Emiraten besteht ein Doppelbesteuerungsabkommen. Seit der Änderung, die ab 2023 anwendbar ist, gilt grundsätzlich die Anrechnungsmethode statt der früheren Befreiungsmethode.

Für Sie bedeutet das: Mieteinkünfte aus einer Wohnung in Dubai werden bei in Österreich ansässigen Personen in Österreich besteuert; eine Steuer in den VAE würde angerechnet. Da die VAE auf private Mieteinnahmen derzeit keine Einkommensteuer erheben, führt das in der Regel zur vollen österreichischen Besteuerung.

Wie ein späterer Verkaufsgewinn zu behandeln ist (Stichwort Immobilienertragsteuer) und welche Erklärungspflichten gelten, sollten Sie vor dem Kauf mit Ihrem Steuerberater klären. In Dubai selbst fallen beim Kauf 4 % DLD-Gebühr sowie Registrierungsgebühren an.

Aufenthalt & Visum

Golden Visa: kein Automatismus

Ein Wohnungskauf in Dubai verlegt Ihren Wohnsitz nicht. Das Golden Visa (10-Jahres-Visum) über eine Immobilieninvestition knüpft an einen Mindestinvestitionswert und weitere Bedingungen an, die sich ändern können – wir prüfen vorab, ob Ihr Objekt die Voraussetzungen erfüllt, statt es Ihnen zu versprechen. Ein Visum allein ändert Ihre steuerliche Ansässigkeit in Österreich nicht.

Hinweis: Allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Steuerregeln und Abkommen können sich ändern; maßgeblich ist Ihre individuelle Situation. Bitte lassen Sie sich vor einer Investition von einer Steuerberaterin oder einem Steuerberater in Ihrem Wohnsitzland beraten. Stand: November 2026.

Beispiel-Investitionen

Aktuelle Projekte in Dubai

Zwei unterschiedliche Wege in denselben Markt: eine grüne Community im Aufbau und eine Markenresidenz an etablierter Adresse.

The Yards – Arancia von Beyond by OMNIYAT in City of Arabia, Dubailand: Wohngebäude mit Lagune und Palmen Beyond by OMNIYAT Langzeitmiete & Wertsteigerung

The Yards – Arancia

City of Arabia, Dubailand · 1–3 Zimmer

Erste Phase einer Community, in der über 70 Prozent der Fläche im Freien liegt: 272 Wohnungen in drei niedrigen Gebäuden, autofrei geplant, mit Lagune und zwei Kilometern Laufwegen. Beyond gehört zur OMNIYAT-Gruppe – das Design-Niveau des Ultra-Luxus-Segments zu einem Einstiegspreis, der für deutsche Anleger erreichbar bleibt.

Einstieg 1 Zimmerab 1,0 Mio. AED · ca. 235.000 €
Wohnfläche ab762 sq ft · ca. 71 m²
Zahlungsplan40/60
ÜbergabeQ1 2029
 
Phase 1 im VertriebBau begonnen
Projekt ansehen Mit diesem Objekt rechnen →
Mercedes-Benz Places – Binghatti City in Meydan, Dubai: geschwungener Wohnturm in der Abenddämmerung Binghatti × Mercedes-Benz Markenresidenz · Kurzzeitmiete

Mercedes-Benz Places – Binghatti City

Meydan, MBR City · Studio bis 3 Zimmer

Eine Wohnadresse mit einem Markennamen, den in Deutschland jeder kennt – und das in Meydan, wenige Minuten von Downtown. Der Maybach Tower umfasst 30 und 34 Etagen mit Einheiten von 370 bis 1.321 Quadratfuß. Die niedrige Anzahlung macht den Einstieg leicht, der Markenaufschlag will dafür beim Wiederverkauf verdient sein.

Einstieg Studioab 1,6 Mio. AED · ca. 375.000 €
Wohnfläche ab370 sq ft · ca. 34 m²
Zahlungsplan50/50 · 10 % bei Buchung
Übergabeauf Anfrage
 
VerkaufsstartEinheiten verfügbar
Projekt ansehen Mit diesem Objekt rechnen →

Angaben ohne Gewähr, Stand der Recherche. Preise, Größen, Zahlungspläne und Übergabetermine werden vom Bauträger festgelegt und können sich ändern – verbindlich ist ausschließlich die schriftliche Auskunft des Bauträgers. Umrechnung indikativ zu 4,25 AED je Euro. Diese Darstellung ist keine Anlageberatung und kein Angebot. Alle Projekte ansehen.

Rechenbeispiel

Rechnen Sie Ihr Szenario durch

Kaufpreis, Mietrendite, laufende Kosten und Wertentwicklung: Der Renditerechner zeigt Ihnen die Größenordnung, bevor wir sprechen. Alle Werte sind Annahmen und keine Zusage.

Zum RenditerechnerTermin buchen
Transparenz

Der Hebel wirkt in beide Richtungen

Bei 40 % Anzahlung vervielfacht sich nicht nur der Gewinn, sondern auch der Verlust. Was wir Ihnen auch sagen →

Häufige Fragen

Fragen von Anlegern aus Salzburg

Gibt es Direktflüge von Salzburg nach Dubai?

Ja, im Winterflugplan fliegt flydubai ab dem 12. Dezember 2026 dreimal wöchentlich nonstop. Die Strecke war 2026 zeitweise ausgesetzt; ganzjährig bietet sich München mit täglichen Emirates-Flügen an (Stand: November 2026).

Lohnt sich Kurzzeitvermietung in Dubai?

Kurzzeitvermietung bringt in der Regel höhere Erträge als eine Dauermiete, dafür schwankt die Auslastung saisonal und die Betreuung ist aufwendiger. Sie brauchen eine Genehmigung der Tourismusbehörde DET. Im Rechner sehen Sie, wie stark laufende Kosten die Rendite beeinflussen.

Wie werden Mieteinnahmen aus Dubai in Österreich besteuert?

Seit 2023 gilt nach dem geänderten Doppelbesteuerungsabkommen die Anrechnungsmethode. Mieteinkünfte aus Dubai werden bei in Österreich ansässigen Personen daher in der Regel voll in Österreich besteuert. Details klärt Ihr Steuerberater.

Muss ich für den Kauf nach Dubai reisen?

Nein. Der Kauf ist mit beglaubigter Vollmacht auch von Salzburg aus möglich. Viele Käufer fliegen trotzdem einmal hin – wir organisieren dann Besichtigungen von mehreren Projekten an einem Tag.

Wo findet die Beratung statt?

Anleger aus Salzburg beraten wir per Video oder telefonisch. Persönlich treffen wir Sie in unseren Büros in Hamburg und Dubai.

Rückruf

Lieber erst kurz telefonieren?

Hinterlassen Sie Ihre Nummer, wir rufen Sie zum gewünschten Zeitfenster zurück – kostenlos, ohne Verkaufsdruck. Auf Wunsch schicken wir Ihnen danach einen Link für die Videoberatung.

Oder buchen Sie direkt einen festen Termin: Beratungstermin wählen.

 

Vorschau · Dieses Formular sendet in der Designvorschau keine Daten. Im Live-System: Elementor-Pro-Formular → E-Mail an [Empfänger-E-Mail] + Bestätigung an den Absender.

Weitere Regionen

Dubai-Immobilien aus Wien, Graz und weiteren Städten

Alle Informationen für Anleger aus Österreich: Immobilien in Dubai kaufen aus Österreich.