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Dubai-Immobilien · Schweiz

Immobilien in Dubai kaufen aus der Schweiz

Off-Plan- und Bestandswohnungen in Dubai für Anleger mit Wohnsitz in der Schweiz: wie der Kauf aus der Ferne funktioniert, wie die Wohnung in der Steuererklärung erscheint und was Franken-Anleger beim Wechselkurs beachten sollten.

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Auf einen Blick
BeratungVideo oder Telefon
Nonstop-FlügeZRH · GVA täglich
DoppelbesteuerungDBA seit 2012 · Progressionsvorbehalt
ZeitverschiebungDubai +3 Std. (Sommer +2)
Marktüberblick

Warum Anleger aus der Schweiz in Dubai investieren

Wohneigentum in Zürich, Genf oder Basel ist teuer, und Renditeliegenschaften sind für Privatanleger schwer zu bekommen. Dubai bietet einen anderen Zugang: Neubauwohnungen werden häufig mit Zahlungsplänen verkauft, bei denen bis zur Fertigstellung nur ein Teil des Kaufpreises fällig ist.

Gekauft wird in Dirham (AED), der fest an den US-Dollar gekoppelt ist. Für Franken-Anleger entscheidet deshalb neben Mietrendite und Wertentwicklung auch der Kurs CHF/USD über das Ergebnis. Unser Rechner arbeitet in Euro; im Gespräch rechnen wir mit dem aktuellen Frankenkurs.

Dubai ist ein zyklischer Markt. Auf starke Jahre folgten in der Vergangenheit deutliche Korrekturen. Wer nicht mindestens fünf Jahre Zeit mitbringt, sollte über andere Anlagen nachdenken.

Sinnvoller Einstieg
ab ca. 200.000 €Kaufpreis Off-Plan
Zahlungspläne
z. B. 40/60 · 50/50Rest bei Übergabe
Nebenkosten Kauf
4 % DLD+ Gebühren
Einkommensteuer VAE
0 %in Dubai – nicht im Wohnsitzland*

* Für Anleger mit Wohnsitz in der Schweiz gelten die Steuerregeln ihres Wohnsitzlandes – siehe unten.

Städteseiten

Beratung für Anleger in Zürich, Genf, Basel

Jede Stadtseite beantwortet die Fragen, die Anleger vor Ort zuerst stellen: Beratungsformat, Anreise, Steuern und die passenden Projekte.

CH · Stadtseite

Dubai-Immobilien aus Zürich

Videoberatung, Emirates nonstop ab ZRH, Progressionsvorbehalt.

Zur Stadtseite → CH · Stadtseite

Dubai-Immobilien aus Genf

Videoberatung für Genf und die Romandie, Emirates nonstop ab GVA.

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Dubai-Immobilien aus Basel

Videoberatung im Dreiländereck, Flüge über Zürich, Grenzgänger-Fragen.

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Weitere Städte in der Schweiz · Stadtseiten in Vorbereitung

BernLuzernSt. GallenWinterthur

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Steuern & Aufenthalt

Steuern: Was für Anleger mit Wohnsitz in der Schweiz gilt

Zwischen der Schweiz und den VAE besteht seit 2012 ein Doppelbesteuerungsabkommen. Entscheidend ist aber bereits das Schweizer Recht: Grundstücke im Ausland sind von der Schweizer Einkommens- und Vermögenssteuer ausgenommen.

Ganz ohne Folgen bleibt die Wohnung trotzdem nicht. Mietertrag und Liegenschaftswert gehören in die Steuererklärung, weil sie den Steuersatz auf Ihr übriges Einkommen und Vermögen erhöhen (Progressionsvorbehalt). Schulden und Schuldzinsen werden in der Regel anteilig auf In- und Ausland verteilt.

Kantonale Unterschiede sind möglich. Klären Sie die Details vor dem Kauf mit Ihrer Steuerberatung. In Dubai selbst fallen beim Kauf 4 % DLD-Gebühr sowie Registrierungsgebühren an.

Aufenthalt & Visum

Golden Visa: kein Automatismus

Ein Wohnungskauf in Dubai verlegt Ihren Wohnsitz nicht. Das Golden Visa (10-Jahres-Visum) über eine Immobilieninvestition knüpft an einen Mindestinvestitionswert und weitere Bedingungen an, die sich ändern können – wir prüfen vorab, ob Ihr Objekt die Voraussetzungen erfüllt, statt es Ihnen zu versprechen. Ein Visum allein ändert Ihre steuerliche Ansässigkeit in der Schweiz nicht.

Hinweis: Allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Steuerregeln und Abkommen können sich ändern; massgeblich ist Ihre individuelle Situation. Bitte lassen Sie sich vor einer Investition von einer Steuerberaterin oder einem Steuerberater in Ihrem Wohnsitzland beraten. Stand: November 2026.

Ablauf

So kaufen Sie eine Wohnung in Dubai aus der Schweiz

Nach der Übergabe übernimmt unser Team in Dubai Möblierung, Genehmigung, Vermietung und Abrechnung. Sie bekommen monatlich eine Aufstellung, die Ihr Steuerberater direkt verwenden kann.

01

Erstgespräch

20 Minuten, kostenlos: Budget, Ziel, Zeithorizont. Wir sagen Ihnen offen, wenn keine Strategie zu Ihnen passt.

02

Projekt & Reservierung

Wir wählen gemeinsam Projekt und Einheit aus, prüfen den Vertrag und begleiten Reservierung und Zahlung.

03

Eintragung beim DLD

Registrierung beim Dubai Land Department – auf Wunsch mit beglaubigter Vollmacht ohne Anreise.

Beispiel-Investitionen

Aktuelle Projekte in Dubai

Zwei unterschiedliche Wege in denselben Markt: eine grüne Community im Aufbau und eine Markenresidenz an etablierter Adresse.

The Yards – Arancia von Beyond by OMNIYAT in City of Arabia, Dubailand: Wohngebäude mit Lagune und Palmen Beyond by OMNIYAT Langzeitmiete & Wertsteigerung

The Yards – Arancia

City of Arabia, Dubailand · 1–3 Zimmer

Erste Phase einer Community, in der über 70 Prozent der Fläche im Freien liegt: 272 Wohnungen in drei niedrigen Gebäuden, autofrei geplant, mit Lagune und zwei Kilometern Laufwegen. Beyond gehört zur OMNIYAT-Gruppe – das Design-Niveau des Ultra-Luxus-Segments zu einem Einstiegspreis, der für deutsche Anleger erreichbar bleibt.

Einstieg 1 Zimmerab 1,0 Mio. AED · ca. 235.000 €
Wohnfläche ab762 sq ft · ca. 71 m²
Zahlungsplan40/60
ÜbergabeQ1 2029
 
Phase 1 im VertriebBau begonnen
Projekt ansehen Mit diesem Objekt rechnen →
Mercedes-Benz Places – Binghatti City in Meydan, Dubai: geschwungener Wohnturm in der Abenddämmerung Binghatti × Mercedes-Benz Markenresidenz · Kurzzeitmiete

Mercedes-Benz Places – Binghatti City

Meydan, MBR City · Studio bis 3 Zimmer

Eine Wohnadresse mit einem Markennamen, den in Deutschland jeder kennt – und das in Meydan, wenige Minuten von Downtown. Der Maybach Tower umfasst 30 und 34 Etagen mit Einheiten von 370 bis 1.321 Quadratfuss. Die niedrige Anzahlung macht den Einstieg leicht, der Markenaufschlag will dafür beim Wiederverkauf verdient sein.

Einstieg Studioab 1,6 Mio. AED · ca. 375.000 €
Wohnfläche ab370 sq ft · ca. 34 m²
Zahlungsplan50/50 · 10 % bei Buchung
Übergabeauf Anfrage
 
VerkaufsstartEinheiten verfügbar
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Angaben ohne Gewähr, Stand der Recherche. Preise, Grössen, Zahlungspläne und Übergabetermine werden vom Bauträger festgelegt und können sich ändern – verbindlich ist ausschliesslich die schriftliche Auskunft des Bauträgers. Umrechnung indikativ zu 4,25 AED je Euro. Diese Darstellung ist keine Anlageberatung und kein Angebot. Alle Projekte ansehen.

Häufige Fragen

Häufige Fragen von Anlegern aus der Schweiz

Kann ich als Schweizer eine Immobilie in Dubai kaufen?

Ja. In ausgewiesenen Freehold-Gebieten können Ausländer Wohnungen als volles Eigentum erwerben; eingetragen wird beim Dubai Land Department. Einen Wohnsitz in Dubai brauchen Sie dafür nicht.

Muss ich eine Dubai-Wohnung in der Schweiz versteuern?

Die Wohnung und ihr Mietertrag sind in der Schweiz grundsätzlich von der Steuer ausgenommen, werden aber für den Steuersatz auf Ihr übriges Einkommen und Vermögen berücksichtigt (Progressionsvorbehalt). Sie gehören deshalb in die Steuererklärung.

In welcher Währung kaufe ich?

Kaufpreise werden in Dirham (AED) festgelegt. Der Dirham ist fest an den US-Dollar gekoppelt; für Franken-Anleger beeinflusst daher der Kurs CHF/USD den Einstandspreis und spätere Erträge.

Muss ich für den Kauf nach Dubai reisen?

Nein. Der Kauf ist mit beglaubigter Vollmacht auch aus der Schweiz möglich. Viele Käufer fliegen trotzdem einmal hin – wir organisieren dann Besichtigungen von mehreren Projekten an einem Tag.

Wie viel Eigenkapital brauche ich mindestens?

Realistisch beginnen sinnvolle Off-Plan-Einheiten bei etwa 200.000 Euro Kaufpreis. Bei einem 40/60-Plan binden Sie bis zur Übergabe rund 90.000 Euro inklusive Nebenkosten.

Beratung

Sprechen wir über Ihr Vorhaben

Zwanzig Minuten, kostenlos, ohne Verkaufsdruck. Telefonisch, per Video oder persönlich in Hamburg oder Dubai.

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