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Dubai-Immobilien · München

Immobilien in Dubai kaufen von München aus

München gehört zu den teuersten Immobilienstandorten Deutschlands. Wer hier Vermögen aufgebaut hat, sucht oft einen Markt, in dem sich mit einem Teil des Kapitals eine ganze Wohnung kontrollieren lässt. Wir beraten Münchner Anleger per Video – und bei konkretem Interesse persönlich.

Kostenloses Erstgespräch buchenRückruf anfordern
Auf einen Blick
BeratungVideo oder Telefon · persönlich nach Absprache
AnreiseEmirates nonstop ab MUC
SteuerrahmenDeutschland · kein DBA mit den VAE
ZeitverschiebungDubai +3 Std. (Sommer +2)
Ansprechpartner[Name folgt]

Flugverbindungen: Stand November 2026. Flugpläne ändern sich – bitte vor Veröffentlichung und regelmäßig prüfen.

München & Dubai

Warum Münchner Anleger in Dubai investieren

In München ist der Einstieg in eine vermietete Eigentumswohnung für viele Anleger eine Frage des Kapitals geworden: hohe Kaufpreise und im Verhältnis dazu niedrige Mietrenditen. Dubai setzt an einem anderen Punkt an. Bei einem Off-Plan-Projekt mit 40/60-Plan zahlen Sie bis zur Übergabe 40 Prozent – bei 320.000 Euro Kaufpreis sind das 128.000 Euro.

Für Unternehmer, Freiberuflerinnen und Führungskräfte kann Dubai eine zweite Säule außerhalb des Euro-Raums sein. Der Dirham ist fest an den US-Dollar gekoppelt – das ist Chance und Risiko zugleich.

Wichtig ist uns, dass Sie die Kehrseite kennen: Der Hebel wirkt in beide Richtungen, und Dubai ist ein zyklischer Markt. Deshalb gibt es bei uns erst die Netto-Rechnung und dann das Projekt.

Sinnvoller Einstieg
ab ca. 200.000 €Kaufpreis Off-Plan
Zahlungspläne
z. B. 40/60 · 50/50Rest bei Übergabe
Nebenkosten Kauf
4 % DLD+ Gebühren
Einkommensteuer VAE
0 %in Dubai – nicht im Wohnsitzland*

* Für Anleger mit Wohnsitz in Deutschland gelten die Steuerregeln ihres Wohnsitzlandes – siehe unten.

Beratung

So beraten wir Sie aus München

Telefonisch, per Video oder persönlich – Sie entscheiden, wie wir sprechen. Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.

01

Video oder Telefon

Erstgespräch per Video (30 Minuten, Link per E-Mail) oder Telefon (20 Minuten) – kostenlos und ohne Anfahrt. Wir klären Budget, Ziel und Zeithorizont und sagen Ihnen ehrlich, ob Dubai für Sie Sinn ergibt.

02

Projekte prüfen

Sie bekommen Grundrisse, Zahlungspläne und eine Netto-Rechnung für die Projekte, die zu Ihrem Ziel passen. Bei konkretem Interesse kommen wir zu Ihnen – oder Sie besuchen uns in Hamburg oder Dubai.

03

Kaufen und vermieten

Reservierung, Vertragsprüfung und Eintragung beim Dubai Land Department – auf Wunsch per Vollmacht ohne Anreise. Nach Übergabe übernimmt unser Team in Dubai Möblierung, Genehmigung, Vermietung und Abrechnung.

Anreise & Besichtigung

Von München nach Dubai

Emirates fliegt täglich nonstop vom Flughafen München nach Dubai, die Flugzeit liegt bei rund sechs Stunden. Für Anleger aus Augsburg, Ingolstadt oder dem Münchner Umland ist MUC damit der schnellste Weg in die Emirate.

Auch viele Anleger aus Salzburg nutzen München als ganzjährige Alternative. Dubai liegt im Winter drei Stunden, im Sommer zwei Stunden vor München.

Flugverbindungen: Stand November 2026. Flugpläne ändern sich – bitte vor Veröffentlichung und regelmäßig prüfen.

Besichtigungsreise besprechen

Downtown Dubai mit Burj Khalifa in der Abenddämmerung – Ziel einer Besichtigungsreise von München aus
Downtown Dubai
Steuern & Aufenthalt

Steuern: Was für Anleger mit Wohnsitz in Deutschland gilt

Das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und den Vereinigten Arabischen Emiraten ist Ende 2021 ausgelaufen und wurde bislang nicht erneuert. Wer in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig ist, versteuert Mieteinnahmen aus Dubai grundsätzlich in Deutschland – die 0 % Einkommensteuer in Dubai ändern daran in der Regel nichts.

Auch beim Verkauf gilt deutsches Recht: Liegen zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre, ist ein Veräußerungsgewinn regelmäßig steuerpflichtig. Das betrifft besonders die Strategie Weiterverkauf vor oder bei Übergabe.

In Dubai selbst fallen beim Kauf 4 % Gebühr an das Dubai Land Department sowie Registrierungsgebühren an. Laufende Kosten wie Service Charges trägt der Eigentümer.

Aufenthalt & Visum

Golden Visa: kein Automatismus

Ein Wohnungskauf in Dubai verlegt Ihren Wohnsitz nicht. Das Golden Visa (10-Jahres-Visum) über eine Immobilieninvestition knüpft an einen Mindestinvestitionswert und weitere Bedingungen an, die sich ändern können – wir prüfen vorab, ob Ihr Objekt die Voraussetzungen erfüllt, statt es Ihnen zu versprechen. Ein Visum allein beendet die Steuerpflicht in Deutschland nicht. Wer tatsächlich auswandern möchte, sollte Wohnsitz, gewöhnlichen Aufenthalt und mögliche Wegzugsfolgen vorher mit einem Steuerberater klären.

Hinweis: Allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Steuerregeln und Abkommen können sich ändern; maßgeblich ist Ihre individuelle Situation. Bitte lassen Sie sich vor einer Investition von einer Steuerberaterin oder einem Steuerberater in Ihrem Wohnsitzland beraten. Stand: November 2026.

Beispiel-Investitionen

Aktuelle Projekte in Dubai

Zwei unterschiedliche Wege in denselben Markt: eine grüne Community im Aufbau und eine Markenresidenz an etablierter Adresse.

The Yards – Arancia von Beyond by OMNIYAT in City of Arabia, Dubailand: Wohngebäude mit Lagune und Palmen Beyond by OMNIYAT Langzeitmiete & Wertsteigerung

The Yards – Arancia

City of Arabia, Dubailand · 1–3 Zimmer

Erste Phase einer Community, in der über 70 Prozent der Fläche im Freien liegt: 272 Wohnungen in drei niedrigen Gebäuden, autofrei geplant, mit Lagune und zwei Kilometern Laufwegen. Beyond gehört zur OMNIYAT-Gruppe – das Design-Niveau des Ultra-Luxus-Segments zu einem Einstiegspreis, der für deutsche Anleger erreichbar bleibt.

Einstieg 1 Zimmerab 1,0 Mio. AED · ca. 235.000 €
Wohnfläche ab762 sq ft · ca. 71 m²
Zahlungsplan40/60
ÜbergabeQ1 2029
 
Phase 1 im VertriebBau begonnen
Projekt ansehen Mit diesem Objekt rechnen →
Mercedes-Benz Places – Binghatti City in Meydan, Dubai: geschwungener Wohnturm in der Abenddämmerung Binghatti × Mercedes-Benz Markenresidenz · Kurzzeitmiete

Mercedes-Benz Places – Binghatti City

Meydan, MBR City · Studio bis 3 Zimmer

Eine Wohnadresse mit einem Markennamen, den in Deutschland jeder kennt – und das in Meydan, wenige Minuten von Downtown. Der Maybach Tower umfasst 30 und 34 Etagen mit Einheiten von 370 bis 1.321 Quadratfuß. Die niedrige Anzahlung macht den Einstieg leicht, der Markenaufschlag will dafür beim Wiederverkauf verdient sein.

Einstieg Studioab 1,6 Mio. AED · ca. 375.000 €
Wohnfläche ab370 sq ft · ca. 34 m²
Zahlungsplan50/50 · 10 % bei Buchung
Übergabeauf Anfrage
 
VerkaufsstartEinheiten verfügbar
Projekt ansehen Mit diesem Objekt rechnen →

Angaben ohne Gewähr, Stand der Recherche. Preise, Größen, Zahlungspläne und Übergabetermine werden vom Bauträger festgelegt und können sich ändern – verbindlich ist ausschließlich die schriftliche Auskunft des Bauträgers. Umrechnung indikativ zu 4,25 AED je Euro. Diese Darstellung ist keine Anlageberatung und kein Angebot. Alle Projekte ansehen.

Rechenbeispiel

Rechnen Sie Ihr Szenario durch

Kaufpreis, Mietrendite, laufende Kosten und Wertentwicklung: Der Renditerechner zeigt Ihnen die Größenordnung, bevor wir sprechen. Alle Werte sind Annahmen und keine Zusage.

Zum RenditerechnerTermin buchen
Transparenz

Der Hebel wirkt in beide Richtungen

Bei 40 % Anzahlung vervielfacht sich nicht nur der Gewinn, sondern auch der Verlust. Was wir Ihnen auch sagen →

Häufige Fragen

Fragen von Anlegern aus München

Lohnt sich Dubai im Vergleich zu einer Wohnung in München?

Das hängt von Ihrem Ziel, Ihrem Kapital und Ihrer Risikobereitschaft ab. Mit unserem Rechner vergleichen Sie Kaufpreis, Mietrendite und laufende Kosten; im Erstgespräch stellen wir beide Szenarien nebeneinander – netto und ohne Garantie.

Wie komme ich von München nach Dubai?

Emirates fliegt täglich nonstop ab München, die Flugzeit beträgt rund sechs Stunden (Stand: November 2026).

Muss ich für den Kauf nach Dubai reisen?

Nein. Der Kauf ist mit beglaubigter Vollmacht auch von München aus möglich. Viele Käufer fliegen trotzdem einmal hin, um die Projekte vor Ort zu sehen.

Muss ich die Mieteinnahmen in Deutschland versteuern?

In der Regel ja. Seit Ende 2021 gibt es kein Doppelbesteuerungsabkommen mehr zwischen Deutschland und den VAE. Ein Verkaufsgewinn innerhalb von zehn Jahren ist in Deutschland zudem regelmäßig steuerpflichtig.

Bekomme ich mit dem Kauf ein Visum?

Nicht automatisch. Das Golden Visa knüpft an einen Mindestinvestitionswert und weitere Bedingungen an, die sich ändern können. Wir prüfen Ihr Vorhaben vorab und sagen Ihnen ehrlich, ob es passt.

Rückruf

Lieber erst kurz telefonieren?

Hinterlassen Sie Ihre Nummer, wir rufen Sie zum gewünschten Zeitfenster zurück – kostenlos, ohne Verkaufsdruck. Auf Wunsch schicken wir Ihnen danach einen Link für die Videoberatung.

Oder buchen Sie direkt einen festen Termin: Beratungstermin wählen.

 

Vorschau · Dieses Formular sendet in der Designvorschau keine Daten. Im Live-System: Elementor-Pro-Formular → E-Mail an [Empfänger-E-Mail] + Bestätigung an den Absender.

Weitere Regionen

Dubai-Immobilien aus Hamburg, Berlin und weiteren Städten

Alle Informationen für Anleger aus Deutschland: Immobilien in Dubai kaufen aus Deutschland.