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Off-Plan Immobilien Dubai · Beratung Hamburg & Dubai

Mit 40 % Anzahlung eine ganze Wohnung in Dubai kontrollieren.

Wir begleiten deutsche Investoren beim Kauf von Off-Plan- und Bestandswohnungen in Dubai – von der ersten Rechnung bis zur ersten Mieteinnahme. Persönlich in Hamburg, vor Ort in Dubai.

Kostenloses Erstgespräch buchen Zahlen ansehen

Erstgespräch 20 Minuten · telefonisch, per Video oder vor Ort · unverbindlich

Zahlungsplan 40/60
Beispiel · Bauzeit 30 Monate

Kaufpreis 320.000 € / ca. 1.360.000 AED

20 %
5
5
5
5
60 % bei Übergabe
Kauf
M6
M12
M18
M24
Übergabe M30
128.000 € bis Übergabe
192.000 € bei Übergabe oder Weiterverkauf
Nebenkosten Kauf
4 % DLD + Gebühren
Einkommensteuer VAE
0 % in Dubai

Beispielhafte Darstellung. Zahlungspläne unterscheiden sich je Bauträger und Projekt. In Deutschland ansässige Investoren versteuern Miet- und Veräußerungsgewinne in der Regel in Deutschland – siehe Abschnitt „Was wir Ihnen auch sagen“.

Skyline von Dubai in der Abenddämmerung mit Palm Jumeirah, Burj Al Arab und Burj Khalifa
Dubai · Palm Jumeirah & Downtown
20+
Jahre Erfahrung
2
Büros · Hamburg & Dubai
0 €
Maklerprovision bei Off-Plan*
A–Z
Kauf, Verwaltung, Vermietung
Anlagestrategien

Drei Wege, wie eine Wohnung in Dubai Geld verdient

Welcher Weg zu Ihnen passt, hängt davon ab, wie viel Kapital Sie binden wollen und wie viel Aufwand Sie akzeptieren. Wir sagen Ihnen im Erstgespräch offen, wenn keiner davon passt.

STRATEGIE A

Kurzzeitvermietung

Möbliert an Touristen und Geschäftsreisende vermietet. Höhere Erträge als bei Dauermiete, dafür schwankende Auslastung und laufende Betreuung. Sie brauchen eine Genehmigung der Tourismusbehörde DET – die beantragen wir mit Ihnen.

AufwandHoch (verwaltet)
Typ. Bruttorendite7–10 % p. a.
STRATEGIE B

Langzeitvermietung

Ein Mietvertrag über zwölf Monate, Zahlung oft in ein bis vier Schecks im Voraus. Weniger Ertrag, dafür planbar und mit geringem Verwaltungsaufwand. Der ruhigste Weg für Einsteiger.

AufwandNiedrig
Typ. Bruttorendite5–7 % p. a.
STRATEGIE C

Weiterverkauf vor oder bei Übergabe

Sie zahlen bis zur Fertigstellung nur einen Teil des Kaufpreises und verkaufen die Wohnung dann weiter. Steigt der Marktwert, wirkt der Hebel für Sie – fällt er, gegen Sie. Bauträger begrenzen den Weiterverkauf zudem oft durch Mindestzahlungsquoten und NOC-Gebühren.

AufwandMittel
RisikoAm höchsten
Rechenbeispiel

Rechnen Sie durch, bevor wir sprechen

Bewegen Sie die Regler. Alle Werte sind Annahmen und keine Zusage – aber sie zeigen Ihnen die Größenordnung, über die wir im Gespräch reden.

≈ 1.360.000 AED · Kurs 4,25 AED/EUR (indikativ)
Jahresmiete im Verhältnis zum Kaufpreis, vor Kosten.
Verwaltung, Service Charges, Leerstand, DET-Genehmigung, Instandhaltung.
Kaufpreis320.000 €
Netto-Rendite auf Gesamtinvestition
–

Beispielrechnung, keine Zusage.

Ablauf

In drei Schritten investiert

01

Beratung

Wir klären Budget, Ziel und Zeithorizont – telefonisch, per Video oder bei Kaffee in Hamburg. Sie bekommen eine ehrliche Einschätzung, ob Dubai für Sie überhaupt Sinn ergibt.

02

Investieren

Wir wählen gemeinsam Projekt und Einheit aus, prüfen den Vertrag, begleiten die Reservierung, die Zahlung und die Eintragung beim Dubai Land Department. Auf Wunsch mit Vollmacht ohne Ihre Anreise.

03

Verdienen

Nach der Übergabe übernimmt unser Team in Dubai Möblierung, Genehmigung, Vermietung und Abrechnung. Sie bekommen monatlich eine Aufstellung, die Ihr Steuerberater direkt verwenden kann.

Beispiel-Investitionen

Zwei Projekte, an denen sich das Prinzip zeigt

Zwei unterschiedliche Wege in denselben Markt: eine grüne Community im Aufbau und eine Markenresidenz an etablierter Adresse. Rechnen Sie beide direkt durch.

The Yards – Arancia von Beyond by OMNIYAT in City of Arabia, Dubailand: Wohngebäude mit Lagune und Palmen Beyond by OMNIYAT Langzeitmiete & Wertsteigerung

The Yards – Arancia

City of Arabia, Dubailand · 1–3 Zimmer

Erste Phase einer Community, in der über 70 Prozent der Fläche im Freien liegt: 272 Wohnungen in drei niedrigen Gebäuden, autofrei geplant, mit Lagune und zwei Kilometern Laufwegen. Beyond gehört zur OMNIYAT-Gruppe – das Design-Niveau des Ultra-Luxus-Segments zu einem Einstiegspreis, der für deutsche Anleger erreichbar bleibt.

Einstieg 1 Zimmerab 1,0 Mio. AED · ca. 235.000 €
Wohnfläche ab762 sq ft · ca. 71 m²
Zahlungsplan40/60
ÜbergabeQ1 2029
 
Phase 1 im VertriebBau begonnen
Projekt ansehen
Mercedes-Benz Places – Binghatti City in Meydan, Dubai: geschwungener Wohnturm in der Abenddämmerung Binghatti × Mercedes-Benz Markenresidenz · Kurzzeitmiete

Mercedes-Benz Places – Binghatti City

Meydan, MBR City · Studio bis 3 Zimmer

Eine Wohnadresse mit einem Markennamen, den in Deutschland jeder kennt – und das in Meydan, wenige Minuten von Downtown. Der Maybach Tower umfasst 30 und 34 Etagen mit Einheiten von 370 bis 1.321 Quadratfuß. Die niedrige Anzahlung macht den Einstieg leicht, der Markenaufschlag will dafür beim Wiederverkauf verdient sein.

Einstieg Studioab 1,6 Mio. AED · ca. 375.000 €
Wohnfläche ab370 sq ft · ca. 34 m²
Zahlungsplan50/50 · 10 % bei Buchung
Übergabeauf Anfrage
 
VerkaufsstartEinheiten verfügbar
Projekt ansehen

Weitere Projekte in Vorbereitung. Bis zu acht Projekte mit eigener Detailseite – Projekte 03–08 [Platzhalter] werden aus den Bauträger-Broschüren ergänzt.

Alle Projekte ansehen →

Angaben ohne Gewähr, Stand der Recherche. Preise, Größen, Zahlungspläne und Übergabetermine werden vom Bauträger festgelegt und können sich ändern – verbindlich ist ausschließlich die schriftliche Auskunft des Bauträgers. Umrechnung indikativ zu 4,25 AED je Euro. Diese Darstellung ist keine Anlageberatung und kein Angebot.

Leistungen

Was wir außerdem übernehmen

Firmengründung in Dubai

Freezone oder Mainland, Lizenzwahl, Bankkonto, Büroadresse. Wir sagen Ihnen vorher, was jährlich an Folgekosten anfällt.

10-Jahres-Visum

Golden Visa über Immobilieninvestition. Wir prüfen vorab, ob Ihr Objekt die Voraussetzungen erfüllt, statt es Ihnen zu versprechen.

Zahlung & Transfer

Begleitung bei Überweisung, Wechselkurs und Nachweisen. Barzahlung ist in Dubai möglich – aber nur mit sauberer Herkunftsdokumentation.

Verwaltung nach Kauf

Möblierung, Genehmigungen, Vermietung, Abrechnung, Ansprechpartner vor Ort. Sie bleiben in Deutschland, wir kümmern uns in Dubai.

Transparenz

Was wir Ihnen auch sagen

Vier Punkte, die viele Anbieter weglassen. Wenn Sie danach noch investieren wollen, ist es die richtige Entscheidung.

Steuern

„Steuerfrei“ gilt für Sie in der Regel nicht

Das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und den VAE ist Ende 2021 ausgelaufen und wurde bislang nicht erneuert. Wer in Deutschland ansässig ist, versteuert Mieteinnahmen aus Dubai grundsätzlich hier. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater – oder mit unserem Partner.

Weiterverkauf

Der Hebel wirkt in beide Richtungen

Bei 40 % Anzahlung vervielfacht sich nicht nur der Gewinn, sondern auch der Verlust. Dazu kommt: Innerhalb von zehn Jahren ist ein Veräußerungsgewinn in Deutschland regelmäßig steuerpflichtig, und viele Bauträger erlauben den Weiterverkauf erst ab einer bestimmten Zahlungsquote.

Laufende Kosten

Bruttorendite ist nicht das, was ankommt

Service Charges, Verwaltung, Leerstand, Möblierung und Genehmigungen zehren je nach Strategie 15 bis 35 Prozent der Mieteinnahmen auf. Wir rechnen Ihnen jedes Objekt netto vor, nicht brutto.

Markt

Dubai ist ein zyklischer Markt

Auf starke Jahre folgten in der Vergangenheit auch deutliche Korrekturen, zuletzt getrieben von hoher Neubautätigkeit. Wer nicht mindestens fünf Jahre Zeit mitbringt, sollte über andere Anlagen nachdenken.

Beratung

Termin auswählen

Zwanzig Minuten, kostenlos, ohne Verkaufsdruck. Sie entscheiden, wie wir sprechen.

Art der Beratung

Tag wählen · Telefon

Uhrzeit wählen · Zeitzone Berlin

Kontaktdaten

Ihre Auswahl: –
 

Vorschau · Tag- und Zeitauswahl laufen über das Original-Skript. Gesendet wird in der Vorschau nichts – live übernimmt das Elementor-Pro-Formular (oder ein Buchungs-Plugin) Versand und Bestätigung.

Standorte

Aus Hamburg in Dubai investieren

Unser deutsches Büro liegt in Hamburg. Wenn Sie hier oder in der Metropolregion wohnen, setzen wir uns persönlich zusammen – mit Grundrissen, Zahlungsplänen und einem Rechenblatt, das Sie mitnehmen können. Für alle anderen Städte beraten wir per Video, und bei konkretem Interesse kommen wir zu Ihnen. Anleger aus Österreich und der Schweiz finden eigene Seiten mit den Regeln, die für sie gelten.

Büro Deutschland

Hamburg

[Adresse Hamburg – „Musterstraße 1, 20095 Hamburg“ auf der Live-Seite ist ein Platzhalter]
Mo–Fr 9–18 Uhr · Termine nach Vereinbarung

Büro VAE

Dubai

Business Bay, Dubai, VAE [Gebäude/Unit]
So–Do 9–18 Uhr Gulf Standard Time

Büros & Team ansehen →

KölnFrankfurtStuttgartDüsseldorfLeipzigBremenHannoverNürnberg
Häufige Fragen

Was deutsche Investoren uns zuerst fragen

Muss ich für den Kauf nach Dubai reisen?

Nein. Der Kauf ist mit beglaubigter Vollmacht auch aus Deutschland möglich. Die meisten unserer Kunden fliegen trotzdem einmal hin – wir organisieren dann Besichtigungen von mehreren Projekten an einem Tag.

Wie viel Eigenkapital brauche ich mindestens?

Realistisch beginnen sinnvolle Off-Plan-Einheiten bei etwa 200.000 Euro Kaufpreis. Bei einem 40/60-Plan binden Sie bis zur Übergabe rund 90.000 Euro inklusive Nebenkosten. Für die restlichen 60 Prozent brauchen Sie zum Übergabezeitpunkt eine Lösung – Eigenkapital, Verkauf oder eine Finanzierung vor Ort.

Kann ich die Wohnung in Dubai finanzieren?

Banken in den VAE finanzieren Nichtansässigen üblicherweise 50 bis 60 Prozent des Werts einer fertiggestellten Wohnung, zu deutlich höheren Zinsen als in Deutschland. Off-Plan-Einheiten werden vor Übergabe in der Regel nicht finanziert.

Was kostet Ihre Beratung?

Bei Off-Plan-Projekten werden wir vom Bauträger vergütet, für Sie fällt dann keine Maklerprovision an. Bei Bestandsobjekten und bei reiner Beratung ohne Kauf nennen wir Ihnen das Honorar vorab schriftlich.

Bekomme ich mit dem Kauf automatisch ein Visum?

Nein. Das Golden Visa knüpft an einen Mindestinvestitionswert und weitere Bedingungen an, die sich ändern können. Wir prüfen Ihr Vorhaben vorab und sagen Ihnen ehrlich, ob es passt.